Balkonwohnung parkseitig ins Grüne
113 m²
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 14:24 Uhr | willhaben-Code: 1517785970
€ 2.423,37€ 21,45/m²
€ 2.423,37 Gesamtbelastung€ 7.800 Kaution
Objektstandort
Sieveringer Straße 23a, 1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche113 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche113 m²
- VerfügbarDezember 2026
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon9,45 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 373,89
Gesamtbelastung€ 2.423,37
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.829,17
Kaution: € 7.800
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 21,45Objektbeschreibung
Diese geräumige 4-Zimmerwohnung liegt parkseitig mit Südbalkon. Eine moderne Ausstattung inkl. Außenjalousien, 2 Bädern sowie 2 Toiletten, moderner Küche und hauseigener Tiefgarage sind Standard in diesem Neubauhaus. Die Busstation des 39A sowie diverse Supermärkte, Geschäfte, Lokale und der beliebte Sonnbergmarkt in der Obkirchergasse sind in absoluter Gehdistanz. Auch das Naherholungsgebiet des Wienerwaldes liegt vor der Haustüre.
Lage
- Region: Bezirk 19
- Straßenbahnlinie 38Autobuslinie 39AS45
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.27 km
Grundschule 0.26 km
Realschule 3.30 km
Gymnasium 2.23 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 2.25 km
Gaststätten 0.26 km
Verkehr
Flughafen 37.33 km
Fernbahnhof 2.99 km
Autobahn 4.66 km
Bus 0.09 km
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich in einem Neubau im 2. Stock (mit Lift) mit südseitigem Balkon und Parkblick.
Die Wohnung wird ab Dezember 2026 auf 5 Jahre befristet vermietet.
Über den Lift gelangt man außerdem in die hauseigene Tiefgarage. Die Miete für den Garagenplatz beträgt zusätzlich EUR 135,- brutto pro Monat.
Bitte beachten Sie die einmaligen Verwaltungskosten der Hausverwaltung für die Erstellung von Mietverträgen: Wohnung EUR 349,- und Stellplatz EUR 199,-
In den Betriebskosten sind die Kosten für Kaltwasser bereits enthalten, die Heizkosten betragen monatlich zusätzlich EUR 104,22 brutto, die Warmwasserkosten EUR 71,41 brutto.
Im Haus stehen dem Mieter ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Die Wohnung wird ab Dezember 2026 auf 5 Jahre befristet vermietet.
Über den Lift gelangt man außerdem in die hauseigene Tiefgarage. Die Miete für den Garagenplatz beträgt zusätzlich EUR 135,- brutto pro Monat.
Bitte beachten Sie die einmaligen Verwaltungskosten der Hausverwaltung für die Erstellung von Mietverträgen: Wohnung EUR 349,- und Stellplatz EUR 199,-
In den Betriebskosten sind die Kosten für Kaltwasser bereits enthalten, die Heizkosten betragen monatlich zusätzlich EUR 104,22 brutto, die Warmwasserkosten EUR 71,41 brutto.
Im Haus stehen dem Mieter ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Ausstattung
- 1 großzügige Wohnküche, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, 1 Abstellraum, 1 Vorraum, 1 Loggia/Balkon (ca. 9,45m²)Ausstattung:- hochwertige Parkettböden in den Zimmern- Nassräume sind verfliest- Küche inkl. E-Herd, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler und Kühlschrank- Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper- Badezimmer mit Toilette, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper- Heizung: Fernwärme- Außenjalousien
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 9,45 m²
- Einbauküche
- Heizungsart: Fernwärme
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Energiepass gültig bis: 2030-07-01
- Verfügbar ab: Dezember 2026
- Baujahr: 2010
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1829,17 Eur
- Kaltmiete: 2012,09 Eur
- Nebenkosten: 373,89 Eur
- Mietpreis pro m²: 8,09 Eur
- Kaution: 7800.00
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 33
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,05
fGEE Energieklasse: B
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
VIM immobilien makler & treuhand gmbh
Unternehmen
Adresse
Walfischgasse 61010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktGabriele Einfalt
Referenz ID15814275
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1517785970 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 14:24 Uhr
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