Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garagenplatz in ruhiger Lage im 19. Bezirk

Zur Vermietung gelangt eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon und einem Garagenplatz in ruhiger Wohnlage im 19. Bezirk.

Eine bereits voll ausgestattete Küche ist vorhanden und wird mitvermietet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet einen sehr schönen Ausblick. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine moderne Fußbodenheizung, ein eigenes Kellerabteil sowie ein fixer Garagenplatz, welcher der Wohnung zugeordnet ist.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare. In der begehrten Gegend erwartet Sie eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort perfekt verbindet. Döbling zählt zu den exklusivsten Wohnbezirken Wiens und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Ob Spaziergänge in den nahegelegenen Hügellandschaften, entspannte Stunden im Grünen oder die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt – hier wohnen Sie, wo andere ihre Freizeit verbringen.

RAUMAUFTEILUNG

• Vorraum (6,41 m²)
• Wohnküche (29,15 m²)
• Schlafzimmer (14,47 m²)
• Bad (4,28 m²)
• WC (1,63 m²)
• Balkon (7,58 m²)

MIETPREIS

Nettomiete: € 986,46

Betriebskosten 10% : € 131,10

Heizkosten 20%: € 55,94

Wasserkosten 10%: € 57,05

Garage Miete: € 79,97

Garage Betriebskosten: € 20,70

Ust. 10%: € 117,46

Ust. 20%: € 31,32

Gesamtmiete Brutto: € 1.480,00

KONTAKT

Besichtigungen sind ab sofort möglich, bei Interesse oder weiteren Fragen können Sie uns gerne entweder per E-Mail oder Telefon kontaktieren. Für die Besichtigungen stellen wir Ihnen die Kontaktdaten der aktuellen Mieter zur Verfügung, sodass Sie direkt einen Termin vereinbaren können.

Vermieter: EXAMON Investment GmbH

Kontakt: Hr. Ing. Aldin Suljic

E-Mail-Adresse: a.suljic@examon.at

Telefon: +43 1 36 77 562

Die Lage ist als sehr gut zu betrachten, die Felix-Dahn-Straße kreuzt die Krottenbachstraße, eine der wichtigsten Hauptstraßen in Döbling. Unmittelbar in der Umgebung, ca. 300 Meter entfernt befindet sich eine Busstation (35A) mit welcher Sie in kurzer Zeit in Spittelau sind. Von dort haben Sie folgende Verkehrsanbindungen: Straßenbahn D und U-Bahn U4 und U6, sowie Bus 35A und 37A

Geschäfte für den täglichen Bedarf (Spar, Hofer, Apotheke) sind ebenfalls fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.