Cottageviertel: Ruhige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung liegt in der Felix-Mottl-Straße, einer ruhigen, baumbestandenen Wohnstraße im Herzen des Wiener Cottageviertels. Ein großzügiges Vorzimmer erschließt alle Räume zentral. Herzstück ist der rund 49 m² große Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 21 m² großen Balkon, der den Blick ins Grüne freigibt. Vier Zimmer, ein Bad, eine separate Dusche und ein Gäste-WC machen die Wohnung ideal für Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Objektdetails:

- Wohnfläche: ca. 155 m²
- Zimmer: 5
- Balkon: ca. 21 m²
- Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC
- Separate Dusche
- Separates Gäste-WC
- Einbauschränke in mehreren Zimmern
- Garagenstellplatz optional (EUR 150,- monatlich inkl. USt)
- Aufzug vorhanden
Mietkonditionen:

- Gesamtmiete: EUR 3.298,00 (Nettomiete EUR 2.813,12 + BK EUR 440,80 + USt EUR 44,08)
- Garagenstellplatz: EUR 150,- / Monat (Nettomiete EUR 140,40 + BK EUR 8,00 + USt EUR 1,60)
- Befristung: 5 Jahre
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Verfügbarkeit: Ab sofort
Hinweis: Bei den angegebenen Energiewerten handelt es sich lediglich um Referenzwerte, aktualisierte Werte werden zu einem späteren Zeitpunkt ergänzt.

Die Wohnung liegt im Cottageviertel, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Gegend ist geprägt von Villen und Gründerzeithäusern, ruhigen Alleen und viel Grün. Der Türkenschanzpark ist nur wenige Gehminuten entfernt und eignet sich ideal zum Spazierengehen, Laufen oder Entspannen. Auch der Währinger Park und die Universitätssternwarte liegen in Gehweite.

Für den täglichen Bedarf ist rund um die Gymnasiumstraße und die Hasenauerstraße gut gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Kindergärten, renommierte Schulen sowie die Universität für Bodenkultur (BOKU) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Mit dem Auto erreicht man schnell weitere Freizeitziele: den Pötzleinsdorfer Schlosspark, die Höhenstraße, die traditionellen Heurigenorte in Grinzing, Sievering und Nussdorf sowie den Wienerwald mit seinen Wanderwegen.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle Cottagegasse liegt wenige Gehminuten entfernt. Von dort fährt der 40A direkt zur U6 (Währinger Straße-Volksoper) und weiter bis Schottentor in der Innenstadt.

Folgende Linien sind in unmittelbarer Nähe verfügbar: Buslinien 40A (U6 Währinger Straße-Volksoper / U2 Schottentor), 37A (U4/U6 Spittelau, U6 Nußdorfer Straße) und 10A (U4 Heiligenstadt, S45 Gersthof); Straßenbahnlinien 40 und 41 ab Gersthof.