Dachgeschoss, 92 m², Terrasse mit Weinbergblick

Helle, frisch renovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit eigener Terrasse und direktem Blick auf die Weinberge, in der Nussberggasse in Wien-Nussdorf.

Die Wohnung liegt im 2. Stock (kein Lift) und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei weitere große Zimmer. Sie wurde komplett überarbeitet, frisch ausgemalt und mit neuen Böden in Holzoptik ausgestattet.

Die separate Küche ist neu und unbenützt, mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank und Gefrierschrank. Das Badezimmer hat eine Badewanne und ein Dachflächenfenster, das WC ist separat. Dazu kommt eine kleine Abstellkammer.

Das Highlight ist die eigene Terrasse: ruhig, sonnig und mit Blick über die Weinberge bis ins Grüne.

Die Betriebskosten sind eine Pauschale von 110 Euro, es gibt keine Jahresabrechnung und keine Nachzahlung. Warmwasser ist in der Miete enthalten, Heizung und Strom werden separat verrechnet.

Das Gebäude ist eine Villa aus dem Jahr 1866, geheizt wird mit Gas. Der Energieausweis wurde für das Gesamtgebäude erstellt: HWB 179,0 kWh/m²a, Endenergiebedarf 267,9 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse G. Für einen unsanierten Altbau dieser Bauperiode ist das der übliche Wert.

Die Wohnung wird unmöbliert und provisionsfrei vermietet.

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage in Wien-Nussdorf, direkt am Nussberg. Weinberge, Heurige, Beethovengang und der Stadtwanderweg 1 beginnen praktisch vor der Haustür.

Trotz der Grünruhelage ist die Anbindung sehr gut: Die Endstation der Straßenbahnlinie D (Nußdorf, Beethovengang) ist in rund vier Gehminuten erreichbar und fährt direkt in die Innenstadt. Über die Linie D erreicht man auch die U4-Station Heiligenstadt in wenigen Minuten.

Nahversorger und Bäcker sind in der Umgebung.