Design trifft Altbaucharme - Stilvolle, voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Döbling

56,43 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 18.10.2026, 18:45 Uhr | willhaben-Code: 2142740448
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€ 1.200,03€ 21,27/m²
€ 1.200,03 Gesamtbelastung
€ 3.600,09 Kaution

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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KontaktHeidi Danninger

Objektstandort

1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    56,43 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 203,85
Mehrwertsteuer€ 109,10
Gesamtbelastung€ 1.200,03
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.090,93
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 3.600,09
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 21,27

Objektbeschreibung

Wohnen mit Stil - ein Zuhause für Designliebhaber

Diese außergewöhnlich geschmackvoll gestaltete Altbauwohnung in der begehrten Nusswaldgasse im 19. Wiener Gemeindebezirk ist ein echtes Schmuckstück für alle, die das Besondere lieben.


Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das stilvolles Design, hochwertige Einrichtung und gemütliches Wohnambiente harmonisch miteinander verbindet.


Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet. Das geschmackvolle Interieur, die sorgfältig aufeinander abgestimmten Möbel und das stimmige Gesamtkonzept verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charakter.


Einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise! Die Wohnung wird voll möbliert angeboten und ist somit ideal für Menschen, die ein stilvolles Zuhause suchen, ohne sich um die Einrichtung kümmern zu müssen.


Raumaufteilung und Ausstattung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus ein Gang die einzelnen Wohnbereiche erschließt.


Das gemütliche Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine geschmackvolle Einrichtung und das stilvolle Ambiente. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und den Alltag hinter sich lassen.


Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über einen eigenen Essbereich mit Esstisch. Durch die räumliche Trennung vom Wohnzimmer entsteht eine besonders angenehme Wohnstruktur.


Das separate Schlafzimmer verfügt über ein Fenster zum Innenhof und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort abseits des Straßengeschehens.


Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette befindet sich praktischerweise in einem eigenen Raum.


Ein weiteres Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Kellerabteil mit ca. 10 m², das über einen eigenen Stromanschluss verfügt und wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.


Die Highlights auf einen Blick
  • Ca. 55 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung


  • Stilvoll gestaltete und vollständig möblierte Designwohnung


  • Charmanter Wiener Altbau im Erdgeschoss


  • Separates, gemütliches Wohnzimmer


  • Eigenes Schlafzimmer mit Fenster zum Innenhof


  • Separate Küche mit Essplatz


  • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss


  • Separates WC


  • Großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m² und Stromanschluss


  • Attraktive Wohnlage im beliebten 19. Bezirk


Eine Wohnung mit Persönlichkeit

Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Sie ist ein liebevoll gestaltetes Zuhause mit Charakter, das durch sein außergewöhnlich stimmiges Designkonzept und seine geschmackvolle Möblierung begeistert.


Ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Ästhetik, Individualität und ein stilvolles Wohngefühl legen.


Eine besondere Gelegenheit für alle, die keine gewöhnliche Wohnung suchen, sondern ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.


Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Wohnjuwel in Döbling!


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


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Lage

Urbanes Lebensgefühl im Herzen von Döbling
Die Nusswaldgasse 26 befindet sich in einer attraktiven Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks und vereint die Vorzüge des urbanen Lebens mit der hohen Lebensqualität Döblings.
Die nahegelegene Döblinger Hauptstraße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen.
Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Die beliebten Wiener Weinberge, die traditionellen Heurigenlokale von Grinzing und Nussdorf sowie zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten machen Döbling zu einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens.
Hier genießt man die perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur, charmantem Grätzl-Flair und naturnaher Lebensqualität.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Folgende Verkehrsmittel stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung:

Straßenbahnlinie 37: direkte Verbindung in Richtung Schottentor und Wiener Innenstadt.
Straßenbahnlinie 38: Verbindung zwischen Grinzing und Schottentor.
Buslinie 10A: wichtige Querverbindung unter anderem in Richtung Heiligenstadt.
Buslinie 39A: erschließt weitere Teile Döblings.
U-Bahn-Linie U4: über Heiligenstadt erreichbar, mit Anbindung in Richtung Innenstadt.
S-Bahn-Linie S45: über die Station Oberdöbling erreichbar.

Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Voll möbliert

Flächen

  • Kellerfläche: 10 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 90.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1090,93 Eur
  • Kaution: 3.600,09 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 90,7
HWB Energieklasse: C
Heizung: Etagenheizung

Premium Services

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5G Internet ab 18,90Eur
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktHeidi Danninger
Referenz ID1939/220795
Firmenwebsite

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