Designer-Juwel im Grünen

3 Zimmer · 74 m² (67 m² Wfl. + 7 m² Balkon) · Teilmöbliert · 1190 Wien · Villengegend Döbling

„Wer diese Wohnung betritt, versteht sofort: Das hier ist kein gewöhnliches Mietangebot. Das hier ist ein Gesamtkunstwerk."

Wohnen wie in einem Wiener Stadtpalais

In der baumgesäumten Zuckerkandlgasse im 19. Wiener Nobelbezirk Döbling — dort, wo die Straße in Weinberge und den Blick zum Kahlenberg mündet — erwartet Sie ein Zuhause, das auf dem gesamten Wiener Mietmarkt seinesgleichen sucht.

Privater WELLNESSBEREICH im Haus

· Traumhaft großer Gemeinschaftsgarten mit ca. 782 m² ·

· Echte finnische Sauna ·

· Privater Fitnessraum mit Duschbereich ·

· Miele Professional-Waschküche ·

· Fahrrad- & Kinderwagenraum ·

· Eigenes Kellerabteil ·

Ein Interieur wie aus einem Pariser Designmagazin

Aufwendige Stuckaturen an allen Decken und Türrahmen, geschwungene Rundbögen mit klassischem Mehrfachprofil-Stuck, handgefertigte Vollholztüren mit vergoldeten Messingbeschlägen, ein Eingangsbereich mit raumhohem Spiegelschrank, maßgefertigte Landhausküche mit Tiefrelief-Fronten und goldenen Knäufen. Das Badezimmer ist ein Ensemble auf 5-Sterne-Boutique-Hotel-Niveau: freistehender Säulenwaschstock mit goldener Dreigriffarmatur, rautenförmige Art-Déco-Wandleuchten, formatfüllender Goldspiegel, Badewanne mit antikem Messingaufsatz, schwarz-weißer Marmorschachbrettboden. Diese Konsequenz im Detail — bis in den letzten Winkel — findet man selbst in teuren Neubauten nie.

Grünblick & absolute Privatheit

Aus jedem Fenster blickt man ausnahmslos ins Grüne — Villengärten, alte Bäume, blauer Himmel. Vom eigenen 7 m² Balkon lässt sich der Abendausklang bei Blick auf den Wienerwald genießen. Straßenseitig uneinsehbar, absolute Privatheit mitten in Wien — auf dem Wiener Mietmarkt ein echtes Privileg.

Multiroom-Audiosystem in allen Räumen

Eine vollständig kabelgebundene Musikanlage mit eingebauten Lautsprechern in Wohnzimmer, Bad und WC. Kein WLAN, keine Strahlung — einfach anschließen und überall gleichzeitig genießen.

Fünf Minuten bis zur Wiener Skyline — durch die Weinberge

Die Weinberge der Agnesgasse beginnen buchstäblich am Ende der Straße. Fünf Gehminuten, und man steht zwischen Rebzeilen mit freiem Panoramablick über die gesamte Wiener Skyline — Donauturm, DC Tower, Stephansdom. Wien liegt zu Ihren Füßen, während Sie im Grünen stehen.

Eingebettet zwischen Villengärten, Weinbergen und dem Wienerwald, mit dem besonderen Charme eines Dorfes mitten in der Großstadt.

Kulinarik & Kultur Wenige Gehminuten entfernt laden die renommiertesten Heurigen Wiens zum Verweilen ein — darunter traditionsreiche Familienbetriebe wie, Wolff, Zeiler, Fuhrgassl-Huber, Eischer, welcher auf eine Geschichte bis 1683 zurückblickt. Die einzigartige Lage lässt Bewohner die Hektik der Metropole vergessen — Der jährliche Neustifter Kirtag ist ein weiteres Highlight.

Nahversorgung & Gesundheit Das Gesundheitszentrum Neustift bietet Apotheke, Praktischen Arzt, Ästhetische Medizin und weitere Therapien — direkt in der Nachbarschaft, gemeinsam mit Billa, Post und Tankstelle bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Privatärzte und Fachärzte sind ebenso fußläufig erreichbar.

Kinder & Bildung Kindergarten Schmetterling sowie weitere Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die renommierte American International School (AIS) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt — ideal für Expat-Familien.

Natur & Sport Weinberge mit Wien-Panorama, Pötzleinsdorfer Schlosspark und Wienerwald direkt vor der Haustür. Unzählige Wander-, Lauf- und Radrouten starten buchstäblich ab der Wohnungstür.

Öffentlicher Verkehr Bus 35A, 39A und 41A in wenigen Gehminuten → U6, U4, S45 bequem erreichbar – perfekte Anbindung in die Stadt. Nightline / Astax ebenfalls nur 5min entfernt.