DG-Wohnung mit 2 Balkonen & Fernblick am Park

Zur Vermietung gelangt eine komplett sanierte, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche und zwei Balkonen in ruhiger, grüner Wohnlage in Oberdöbling. Hochwertiger Parkettboden, charmante Dachschrägen und ein wunderschöner Blick über die Baumkronen bis zum Kahlenberg, und zum Wienerwald machen diese Wohnung zu etwas Besonderem.

Raumaufteilung

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche (ca. 54 m²)
• Moderne Einbauküche mit Kochinsel und schwarzer Arbeitsplatte, sämtliche Geräte von Siemens
• 3 weitere Zimmer, teilweise mit Dachschrägen, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Großzügiges Badezimmer mit Fenster: Glasdusche (120 x 90 cm), Badewanne (190 x 90 cm), Doppelwaschtisch, Spiegelschrank, WC und Handtuchheizkörper
• Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
• Vorraum mit großem Einbauschrank (Schiebetüren)
• 2 Balkone (ca. 10 m² und ca. 5 m²) mit Blick ins Grüne
• Kellerabteil mit ca. 8 m²

Ausstattung

• Komplett saniert
• Parkettboden in allen Wohnräumen, Fliesen bzw. Marmor in den Nassräumen
• Moderne Sanitärausstattung mit wandhängenden WCs
• Gasheizung mit modernem Brennwertgerät
• Neue Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien bzw. Raffstores
• Heizkörper in allen Räumen

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 105 m²
• Zimmer: 4
• Freiflächen: 2 Balkone, ca. 10 m² und ca. 5 m²
• Kellerabteil: ca. 8 m²
• Zustand: komplett saniert
• Heizung: Gasheizung (Brennwertgerät)
• Verfügbar: ab sofort
• Befristung: 3 Jahre
• Energieausweis: HWB 40,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 2,00 (Klasse D), gültig bis 11.09.2033
• Gesamtmiete: € 2.670,-, Betriebskosten inklusive

Kosten

• Gesamtmiete: € 2.670,- pro Monat, Betriebskosten inklusive
• Zuzüglich Gas (Heizung und Warmwasser) und Strom, beides direkt mit dem Versorger abzurechnen
• Kaution: [3] Monatsmieten
• Befristung: 3 Jahre
• Provisionsfrei, Vermietung direkt vom Eigentümer

Die Wohnung liegt in der ruhigen Ohmanngasse in Oberdöbling, direkt vor dem Haus befindet sich ein Park. Da die Ohmanngasse eine Sackgasse ist, gibt es keinen Durchzugsverkehr und man findet in der Regel problemlos einen Parkplatz direkt vor dem Haus. Die Privatklinik Rudolfinerhaus ist gleich in der Nähe. Alles für den täglichen Bedarf ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar: Bäcker ca. 200 m, Apotheke und Billa jeweils ca. 300 m. Schulen und Lokale sind ebenfalls gut erreichbar, ebenso die Weinberge und der Wienerwald für Spaziergänge und Sport. Die Haltestelle Silbergasse erreichen Sie durch den Park in nur ca. 50 Metern. Dort fahren die Straßenbahn 38 (direkt ins Zentrum zum Schottentor), die Busse 10A und 39A sowie die Regionalbusse 415 und SV945. Die S-Bahn S45 (Station Oberdöbling) ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar.