Direktvergabe Gemeindewohnung in Bestlage Grinzing - Blick zum Kahlenberg!

+++ BITTE NUR ANFRAGEN MIT GÜLTIGEM WIENER WOHN-TICKET FÜR 1 ZIMMER +++

Ich vergebe meine gemütliche, sehr gepflegte und ruhige 1-Zimmer-Gemeindewohnung per Direktvergabe weiter. Die Wohnung besticht durch ihre absolute Bestlage in Grinzing in einem der schönsten und saubersten Gemeindehöfe Wiens (Grinzinger Allee).

Eckdaten zur Wohnung:

• Einzugsdatum: Ab 11.01.2027 möglich
• Lage: 1. Stock / Hochparterre (nur 5 Stufen zu gehen – sehr bequem!)
• Ausblick: Wunderschöner, Blick ins Grüne und direkt auf den Kahlenberg
• Zustand: Sehr sauber, moderne Kunststofffenster, voll möbliert
• Kosten: Extrem kostengünstig! Sowohl die Miete als auch die Nebenkosten (Heizung/Strom) sind sehr niedrig.

Raumaufteilung:

• Einladender Vorraum/Flur
• Separates WC
• Helles, gemütliches Wohn-/Schlafzimmer mit großem Fenster
• Separate Küche (voll ausgestattet und mit eigenem Fenster!)
• Badezimmer mit Dusche
• Zusätzlicher Stauraum: Ein eigener, trockener, sauberer und geräumiger Kellerabteil ist dabei.

Lage & Infrastruktur:

Perfekte Vernetzung und absolute Ruhelage an der Grinzinger Allee. Sie sind öffentlich super angebunden und wohnen dennoch im Grünen. Viele Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten in direkter Umgebung.

Voraussetzungen für die Übernahme:

1. Sie besitzen ein gültiges Wiener Wohn-Ticket ausgestellt für exakt 1 Zimmer.
2. Bereitschaft zur Übernahme der Möbel und der Küche gegen eine private Ablöse nach Absprache.

Bei Interesse senden Sie mir bitte direkt bei der ersten Anfrage einen Screenshot/Nachweis Ihres gültigen Wiener Wohn-Tickets zu. Besichtigungstermine werden nur nach positivem Ticket-Check vergeben!

Besichtigungen momentan offen zwischen: 05.11. bis 15.11.

• Top-Adresse in Döbling: Dieser Gemeindebau gehört zu den schönsten, saubersten und gepflegtesten Gemeindeanlagen Wiens. Die großzügige, denkmalgeschützte Anlage ist extrem ruhig, sehr grün und familiär.

• Natur & Heurigenflair: Sie wohnen direkt an der wunderschönen Grinzinger Allee. Die berühmten Grinzinger Heurigen, Weinberge und Spazierwege liegen praktisch vor der Haustür. Der Kahlenbergblick direkt aus der Wohnung unterstreicht die Traumlage im Grünen.

• Perfekte Öffis-Anbindung: Die Straßenbahnlinie 38 hält direkt vor der Anlage und bringt Sie ohne Umsteigen in rund 20 Minuten direkt ins Wiener Stadtzentrum (Schottentor/Universität). Zudem sind Buslinien (z.B. Richtung Kahlenberg) und die S-Bahn-Station Oberdöbling (S45) schnell erreichbar. Die U4-Endstation Heiligenstadt ist ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Bus oder der Tram entfernt.

• Lebensqualität: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und gemütliche Cafés befinden sich in Gehweite. Die perfekte Kombination aus Ruhelage im Grünen und schneller Erreichbarkeit der City.