DÖBLING | CHARMANTE WOHNUNG MIT BLICK INS GRÜNE | BALKON + GARGENPLATZ

In begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese charmante Wohnung als attraktive Wohnlösung für Singles, Studenten oder Anleger, die eine kompakte Wohnung in gepflegter Umgebung mit sehr guter Anbindung an die Wiener Innenstadt suchen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss MIT Lift einer gepflegten Wohnhausanlage. Auf rund 35 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein gut nutzbares Raumkonzept. Herzstück ist der rund 25 m² große Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Ergänzt wird dieser durch einen seperaten Abstellraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein WC.

Ein besonderes Plus der Wohnung sind der dazugehörige Balkon mit Ausrichtung in den grünen und ruhigen Innenhof, sowie der dazugehörige Garagenstellplatz für PKWs. Die Hausanlage verfügt zudem über eine großzügige, frei begehbare Dachterasse mit Blick über Wien zur gemeinschaftlichen Mitbenützung.

QUICK READ - AUF EINEN BLICK

• Wohnfläche: ca. 35 m²
• Zimmer: 1,5 Zimmer
• Etage: Dachgeschoss / 3. Obergeschoss mit Lift
• Wohn-/Essbereich: ca. 25 m² mit offener Küche
• Abstellraum: mit ausreichend Stauraum
• Küche: Einbauküche vorhanden
• Badezimmer: Badewanne & WC
• Heizung: Gasetagenheizung
• Hausterasse: großzügige Grünflächen zur Mitbenützung
• Keller: trockenes Kellerabteil
• Allgemeinflächen: Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum & Waschküche
• Vermietung: unmöbliert vermietet
• Lage: Billrothstraße, 1190 Wien

Döbling zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens und verbindet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und zahlreichen Grün- und Erholungsräumen.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich insbesondere im Bereich der Billrothstraße. In unmittelbarer Nähe befinden sich. ein Billa und ein DM. Weitere Nahversorgung, Gastronomie, Cafés und unterschiedliche Dienstleistungsbetriebe sind im näheren Umfeld vorhanden.

INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG

Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine komfortable Verbindung sowohl in Richtung Wiener Innenstadt als auch nach Heiligenstadt und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

• Straßenbahnlinien 38: in unmittelbarer Nähe, Verbindung Richtung Schottentor
• Buslinie 35A: gute Erschließung innerhalb Döblings

Damit verbindet die Lage ein angenehm grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und einer guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.