DONAUBLICK: EXKLUSIVER TERRASSENTRAUM MIT OST-WEST-AUSRICHTUNG IN DER KUCHELAU

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und zwei herrliche Terrassen mit Ost-West-Ausrichtung.

Beginnen Sie den Tag mit einem Frühstück in der Morgensonne auf der Ostterrasse und genießen Sie entspannte Abendstunden auf der großzügigen Westterrasse. Insgesamt stehen Ihnen rund 48 m² Freifläche zur Verfügung, die den Wohnraum auf besondere Weise erweitern.

Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei separat begehbare Schlafzimmer mit Terrassenzugang bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung sorgen für ein besonderes Wohngefühl.

 

ECKDATEN & RAUMAUFTEILUNG

 

• Wohnfläche: ca. 88,6 m²

  
  

• Terrassenfläche gesamt: ca. 48,4 m² (Westterrasse ca. 32 m²,Ostterrasse ca. 15,8 m²)

  
  

• Betriebskosten (Brutto): ca. EUR 272,93 pro Monat

  
  

Detaillierte Aufteilung:

• Vorraum

  
  

• Mondäne Wohnküche (ca. 35 m²): Heller Hauptraum mit klarem Ess- und Wohnbereich sowie direktem Zugang zu beiden Terrassen (Ost und West).

  
  

• Schlafzimmer 1 (ca. 14 m²): Mit Zugang zur Westterrasse.

  
  

• Schlafzimmer 2 (ca. 15 m²): Mit Zugang zur Westterrasse.

  
  

• Badezimmer 1: Ausgestattet mit Dusche, WC und Handwaschbecken.

  
  

• Badezimmer 2: Großzügiges Bad mit Wohlfühlbadewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

  
  

• Abstellraum (ca. 2 m²): Praktische Staufläche.

  
  

• Tiefgaragenstellplatz inklusive.

  
  

• Kellerabteil inklusive.

  
  

Die Immobilie besticht durch eine erstklassige und langlebige Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird:

MerkmalDetailsBodenbelägeEichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassbereichen.HeizungFußbodenheizung für angenehme Wärme.Fenster & Türen3-fach-Verglasung (Kunststoffenster mit Aludeckschalen), WK-3 Sicherheitstür.KücheVoll ausgestattete Küche mit Siemens-Geräten.SonnenschutzElektrische Außenjalousien in der gesamten Wohnung.MedienAnschlüsse über "Kabel-Plus" sowie A1 Medienverteiler (Glasfaserinternet).SicherheitModerne Videogegensprechanlage.

 

Monatliche Mietkosten:

PositionBetragNettomiete inkl. Tiefgaragenstellplatz1.835,00 EUR10 % Umsatzsteuer183,50 EURBetriebskosten-Akonto272,93 EURMonatliche Gesamtbelastung2.291,43 EUR

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

In der Kuchelau, nahe der Marina Kahlenbergerdorf, erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnlage direkt an der Donau. Die ruhige Umgebung, der private Wasserzugang und der Blick auf den Wienerwald verbinden naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Wiener Innenstadt.

Nahversorger, Apotheke, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Wiener Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <2000m
Klinik <4000m
Krankenhaus <3000m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1000m
Universität <1500m
Höhere Schule <4500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
U-Bahn <4500m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <2000m
Post <1000m
Polizei <2000m