Eigengarten und Balkon: Moderne Wohnung mit Fußbodenheizung und Tiefgaragenplatz in Döbling
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche70,45 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon29,34 m²
- Garten135,17 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine neuwertige Gartenwohnung in einer 2022 fertiggestellten Wohnhausanlage in Sievering. Die Wohnung bietet ca. 70,45 m² Wohnnutzfläche mit Wohnküche und zwei Zimmern. Dazu kommen ein Balkon mit ca. 29,34 m², ein Eigengarten mit ca. 135,17 m², ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Über den Vorraum erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Herzstück ist die Wohnküche mit moderner Einbauküche inklusive Geräten. Zwei Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Ein Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum vervollständigen die Wohnung.
Ein besonderes Plus sind die großzügigen Freiflächen. Auf dem Balkon und im rund 135 m² großen Eigengarten genießen Sie viel Platz im Freien, ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für Abende mit Freunden.
Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Luftwärmepumpe. Eine Alarmanlage und ein digitales Smart-Home-Steuerungssystem, das über ein mitgeliefertes iPad bedient wird, sorgen für Sicherheit und Komfort. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift, eine Waschküche und eine Tiefgarage mit beheizter Einfahrtsrampe.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare und kleine Familien, die modernes Wohnen mit eigenem Garten in einer grünen Döblinger Wohngegend suchen. Sie ist ab Anfang November 2026 beziehbar.
Key Highlights
- Neuwertige Wohnung in einer 2022 fertiggestellten Wohnhausanlage
- Ca. 70,45 m² Wohnnutzfläche, Wohnküche und 2 Zimmer
- Moderne Einbauküche inklusive Geräte
- Badezimmer, separates WC und Abstellraum
- Balkon mit ca. 29,34 m²
- Eigengarten mit ca. 135,17 m²
- Fußbodenheizung, zentrale Luftwärmepumpe
- Alarmanlage und Smart-Home-Steuerung
- Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil
- Lift
- Bezugsfertig ab Anfang November 2026
Preisinformation
Gesamtmiete monatlich: EUR 2.800,00 (inkl. Warmwasser- und Heizkostenakonto)
Tiefgaragenstellplatz: EUR 150,- zzgl. 20 % USt, separat anmietbar
Kaution: EUR 8.400,-
Verfügbar: ab Anfang November 2026
Die Vermittlung ist für den Mieter provisionsfrei.
Wolf & Sohn Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Ihr Ansprechpartner
Amir Oliver Tarab, B.A.
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
+43 660 383 15 66 | [email protected] | www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Die Bushaltestelle Daringergasse der Linie 39A (ca. 150 m) liegt fast vor der Haustür. Der Bus fährt direkt zum Bahnhof Heiligenstadt mit Anschluss an die U4 und die S-Bahn. Die S45 erreichen Sie in der Station Oberdöbling (ca. 600 m). Mit dem Auto gelangen Sie über die Heiligenstädter Straße rasch in Richtung Innenstadt und auf das hochrangige Straßennetz.
Für den täglichen Bedarf finden Sie entlang der Sieveringer Straße einen Biomarkt (ca. 150 m), zwei Supermärkte (ca. 300 m und ca. 400 m), eine Apotheke (ca. 420 m) und eine Arztpraxis (ca. 320 m). Kindergärten gibt es ab ca. 200 m, die Volksschule Sievering liegt ca. 650 m entfernt. Grinzing mit seinen Heurigen erreichen Sie nach rund 1 km. Entfernungsangaben in Luftlinie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:29,34 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Flächen
- Gartenfläche: 135,17 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Baujahr: 2022
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2538,13 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 80,61 Eur
- Kaution: 8.400,00 EUR
Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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