(vermietet) Erstbezug: hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon in 1190 Wien

Dieses Neubauprojekt in ruhiger, grüner Wohnlage von Wien-Döbling verbindet modernes Design mit hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung liegt nicht direkt an der Straße, sondern ist über einen kurzen Weg von dort aus zu erreichen, wodurch sie von einer besonders ruhigen Umgebung profitiert.

Die Wohnung Top 3 im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer offenen Wohnküche, einem separaten Zimmer sowie einem großzügigen Zimmer mit Schrankraumfunktion. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre mit einem atemberaubenden Blick Richtung Wien.

Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und ein modernes Wärmepumpensystem sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.

• Kellerabteil: vorhanden, ca. 10 m2
• Lage im Haus: 1. Obergeschoss
• Zimmer: 3 (Wohnküche, Zimmer, Zimmer/Schrankraum)
• Bäder: 1 Badezimmer + 1 separates WC
• Bautyp: Neubau, Erstbezug
• Bezugstermin: voraussichtlich 1. Oktober 2026
• Mietdauer: befristet auf 5 Jahre, voraussichtlich mit Verlängerungsoption

Ausstattung

• Einbauküche mit AEG-Geräten
• Hochwertiger Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Deckenkühlung
• Wärmepumpensystem (monovalente Luft/Wasser-Wärmepumpe) - Heizung/Warmwasser laufen über die Stromkosten, kein separater Fernwärme- oder Gasanschluss
• Alarmanlage
• Außenjalousien

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten 19. Bezirk. Gleichzeitig sind Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv ist die schnelle Anbindung an die Innenstadt über die Straßenbahnlinien D und 37 sowie die U-Bahn-Station Spittelau.

Nahversorgung

• SPAR Gourmet, Döblinger Hauptstraße 80 – ca. 5 Gehminuten
• BILLA, Döblinger Hauptstraße 74 – ca. 6 Gehminuten
• Apotheke „Zum heiligen Josef“, Döblinger Hauptstraße 70 – ca. 7 Gehminuten

Schulen

• Volksschule Maria Regina, Pyrkergasse 39 – ca. 6–7 Gehminuten
• Clara Fey Campus Maria Regina/AHS, Hofzeile 22 – ca. 8 Gehminuten
• Musikmittelschule Pyrkergasse – ca. 9 Gehminuten
• Öffentliche Volksschule Kreindlgasse – ca. 10 Gehminuten

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Haltestelle Rampengasse, Straßenbahnlinie D – ca. 2 Gehminuten
• Haltestelle Pokornygasse, Straßenbahnlinie 37 Richtung Schottentor bzw. Hohe Warte – ca. 5 Gehminuten
• Station Spittelau mit U4, U6, S-Bahn und Straßenbahn – ca. 9 Gehminuten
• Haltestelle Barawitzkagasse mit den Buslinien 10A und 39A – ca 9 Gehminuten
• Gatterburggasse mit Straßenbahnlinie 38 sowie Buslinien 10A und 35A – ca. 14 Gehminuten