Exklusiv: Gartenwohnung 280m2 in Bestlage vom 19. Bezirk!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche115 m²
- Zimmer3
- Verfügbar2027-02-01+01:00
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten280 m²
- Terrasse14 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Exklusiver Wohntraum mit 280 m2 Eigengarten in Döbling!
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks gelangt diese perfekt aufgeteilte Gartenwohnung zur Vermietung.
Die 115 m2 Wohnung wurde 2024 komplett renoviert und besticht durch ihre moderne, qualitativ hochwertige Ausstattung und bietet ein Höchstmaß an an purer Lebensqualität.
* Wohnfläche & Außenbereich:
Großzügiges Wohn-Esszimmer (ca. 45 m2) mit direktem Ausgang in den traumhaften, 280 m2 großen Eigengarten.
Zwei einladende Terrassen bieten den perfekten Raum für Entspannung im Freien.
* Schlafzimmer: 2 separat begehbare Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer ebenfalls über einen direkten Ausgang in den Garten verfügt. Das andere Schlafzimmer hat einen begehbaren Schrankraum.
* Sanitäre Ausstattung: Elegantes Hauptbadezimmer ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Ein zusätzliches Gäste-WC ist extra angelegt.
* Küche: Neuwertige, voll ausgestattete Küche mit einem gemütlichen kleinen Sitzbereich für den morgendlichen Kaffee.
* Stauraum & Komfort: Zahlreiche, hochwertige weiße Einbauschränke bieten exzellenten Stauraum, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum in der Wohnung sowie ein großzügiges, ca. 10 m2 großes Kellerabteil.
* Gartenpflege: Ein moderner Rasenroboter übernimmt die vollautomatische Pflege des großflächigen Gartens.
* Parken & E-Mobilität: Zwei Garagenplätze stehen zur Verfügung und können separat angemietet werden (nicht im Mietpreis der Wohnung enthalten). Ein Stellplatz ist bereits mit einer eigenen E-Ladestation ausgestattet. (Kosten 200.- für Garagenplatz mit Ladestation, 100.- ohne Ladestation)
Diese Wohnung vereint repräsentatives Wohnen im edlen Döbling mit maximaler Lebensqualität im Grünen. Perfekt geeignet für anspruchsvolle Singles, Paare oder Kleinfamilien.
Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Wohnqualität und dem durchdachten Raumkonzept dieser Immobilie. Gerne führen wir Sie persönlich durch Ihr potenzielles neues Zuhause.
Madeleine Ellend +43699 1899 1999
Lage
- Region: Grinzing
- Grünlage, Wohngebiet, Toplage, Ruhelage, A+, Nähe öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.1 km
Grundschule 0.1 km
Realschule 0.1 km
Gymnasium 0.1 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.1 km
Verkehr
Flughafen 1.0 km
Fernbahnhof 0.1 km
Bus 0.1 km
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2.00
- Terrassenfläche: 14,00 m²
- Einbauküche
- Heizung: Fernheizung
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Abstellraum
Flächen
- Gartenfläche: 280,00 m²
- Kellerfläche: 11.00 m²
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 2.00
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab Datum: 2027-02-01+01:00
- Baujahr: 1999
- Anzahl WC: 2
- Energieausweis EEB-Wert: 62.5 (kWh/m2/Jahr)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 2700,00 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2700,00 Eur
- Mietpreis pro m²: 23,48 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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