Exklusive Dachgeschosswohnung in ruhiger Grünlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Dachgeschosswohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk wurde 2020 errichtet und überzeugt durch ihre ansprechende Architektur sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 82,23 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vier Zimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, südseitig ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 42,21 m² und schönem Blick in den Garten. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigem Freiraum und ruhiger Lage sorgt für ein besonderes Wohngefühl.

Die Wohnung ist klimatisiert und verfügt über eine Fußbodenheizung, die über mehrere Erdwärmepumpen betrieben wird. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare und Familien.

Eckdaten

• • Zimmer: 4
  • Wohnfläche: ca. 82,23 m²
  • Dachterrasse: ca. 42,21 m²
  • Kellerabteil: ca. 4,00 m²
  • Tiefgaragenstellplatz: 1

Mietkosten Wohnung

• • Nettomiete: EUR 2.436,00
  • Allgemeine Betriebskosten: EUR 254,94
  • Betriebskosten für den Aufzug: EUR 35,85
  • Umsatzsteuer: EUR 272,68
  • Bruttomiete: EUR 2.999,47

Die Heizungs- und Warmwasserkosten betragen derzeit monatlich EUR 230,64 inklusive Umsatzsteuer.

Tiefgaragenstellplatz

Der Stellplatz ist mit einer Kraftstromsteckdose ausgestattet.

• • Nettomiete: EUR 100,00
  • Betriebskosten netto: EUR 6,67
  • Umsatzsteuer: EUR 21,33
  • Bruttomiete: EUR 128,00

Kaution: EUR 10.000,00

Ausstattung und Besonderheiten

• • Loxone-Steuerung in allen Einheiten
  • Eichenparkett
  • Hebeschiebetüren zu den Terrassen.
  • Fassade mit Alucobond verkleidet
  • Nurglasgeländer im Stiegenhaus
  • Tischlerküchen
  • Sonos-Lautsprecher in allen Räumen
  • Fahrradabstellplätze und Kinderwagenraum im Gebäude

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Währinger Parks und der Cobenzlgasse. In der Umgebung lässt sich die traditionsreiche Wiener Heurigenkultur erleben, eingebettet in weitläufige Weingärten.

Der nahegelegene Cobenzl begeistert mit einem beeindruckenden Ausblick über Wien. Die Lage in Grinzing bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit.

Trotz der ruhigen Lage am Stadtrand ist die Wiener Innenstadt gut erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 38 und der U-Bahn-Linie U4 gelangen Sie in etwa 30 Minuten in den 1. Wiener Gemeindebezirk.