Exklusives Studio-Apartment mit wunderschönen Weitblick

Zur Vermietung steht ein exklusives Studio-Apartment mit ca. 60 m² im Dachgeschoß eines modernen Neubaus in einer der besten Lagen Wiens. Das Apartment besticht durch einen atemberaubenden Ausblick. Der lichtdurchflutete Architekturtraum (BJ 2018-20) wurde optimal in den Hang geplant und zur Sonne hin ausgerichtet. Das Haus besteht lediglich aus 3 Wohneinheiten. Die einzelnen Geschoße verjüngen sich nach oben hin, sodass jede Ebene über maximale Privatsphäre verfügt.

RAUMAUFTEILUNG:
Über einen kleinen offenen Vorraum betritt man die Wohnung und gelangt direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche. Der sonnige Wohnsalon ist zur Stadt ausgerichtet und bietet Zugang zu einer beeindruckenden 17 m² großen südwestseitigen Terrasse sowie einer 10 m² großen nordseitigen Terrasse. Die großflächigen Verglasungen bieten eine überwältigende Aussicht auf Wien und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Genießen Sie hier entspannte Stunden, wunderschöne Sonnenuntergänge und abends die Lichter der Stadt.
Vom Wohnbereich aus gelangt man in das Schlafzimmer, das ebenfalls südwestseitig ausgerichtet ist.
Das natürlich belichtete Duschbad ist mit einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet.

AUSSTATTUNG:
fugenloser Terrazzo
Fußbodenheizung
Deckenkühlung
Airconditioner
elektrische Außenbeschattung
Tischlereinbauten
Natursteinfliesen auf den Terrassen
Einlagerungsraum (ca. 27 m²) mit Waschmaschinenanschluss

Preis:
Nettomiete: EUR 1.627,60
BK netto: EUR 285,74 (exkl. Wasser)
10 % USt.: EUR 191,33
GESAMT: EUR 2.104,67

Heizung: EUR 100,85 inkl. 20 % Ust.

1x Garage: EUR 115,00
BK Garage: EUR 10,00
20 % USt.: EUR 25,00
BRUTTO: EUR 150,00 inkl. 20 % Ust.

GESAMTMIETE: EUR 2.355,52 inkl. BK (exkl. Wasser), inkl. HZ, inkl. 1 Garagenplatz, inkl. USt.



Für Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Die Bellevuestraße gehört zu den nobelsten Wohnadressen. Mit ihrem südwestseitig ausgerichteten Hang, bietet sie einen unverbaubaren Blick auf die Skyline Wiens. Hier verbindet sich Flair mit wahrer Ruhe. Umgeben von Weinbergen und Villen, lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Ein Spaziergang in den nahen Wald beginnt bereits vor der Tür. Mit dem Auto ist man in kürzester Zeit in der Inneren Stadt und auf der schnellsten Route in knapp 30 Minuten am Flughafen Wien Schwechat.
Gediegene Geschäfte und international bekannte Restaurants finden sich ebenfalls in Grinzing und rundum die Obkirchergasse.