Familientraum in sehr guter Lage - privat, keine Maklergebühren!

Die Wohnung liegt im 5. Stock. 2 Aufzüge sind vorhanden, die Wohnung ist barrierefrei erreichbar.

Die Wohnung hat 71m2, 2 hofseitige gleich große Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit einer anschließenden vollmöblierten Küche, extra WC und ein neu renoviertes Bad mit Walk-in Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Küche und Badezimmer werden möbliert übergeben. Vom großzügigen Vorzimmer mit Zugang zu einem extra Abstellraum befinden sich auch Einbauschränke, die ebenfalls in der Wohnung verbleiben. Stauraummöglichkeiten ohne Ende!
In den beiden Schlafzimmern sind 2022 neue Fenster eingebaut worden. In der gesamten Wohnung ist ein Echtholzparkett verlegt. Die Maßküche mit Geräten bleibt ebenfalls in der Wohnung.

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Im Innenhof befindet sich ein Spielplatz. Ebenso können Waschmaschinen und Trockner im Erdgeschoss mitbenutzt werden. Das Kellerabteil befindet sich im Erdgeschoss und es sind auch zusätzliche Fahrradabstellmöglichkeiten in den allgemeinen Bereichen versperrbar eingerichtet.

Es kann bei Bedarf ein günstiger Abstellplatz bzw. Garagenplatz je nach Verfügbarkeit im Innenhof zugemietet werden.

Die Schnellbahn bzw. U4 Heiligenstadt sind in 5 Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnlienie D liegt in unmittelbarer Nähe und führt direkt in die Innenstadt. Ebenso ist in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle, die in die grüne Heurigengegend Nussdorf führt.

Der japanische Garten sowie der Wertheimsteinpark laden zum Erholen ein. Die hohe Warte mit ihren unzähligen Sportangeboten bietet sportlich Aktiven unbegrenzte Möglichkeiten. Ebenso ist das Döblinger Bad und gute Schulen fußläufig erreichbar.

€ 1.012,63 Mietzins (inkl. 25% Befristungszuschlag)
€ 317,91 Betriebskosten
€ 55,33 Zentralheizung
€ 33,81 Warmwasser

€ 1.419,68 Gesamt

Strom ist separat zu zahlen
Heizkosten sind in der Miete enthalten

Die Wohnung wird privat vermietet, daher entstehen keine Maklergebühren!