Family apartment + parking - full FURNISHED, ALL INKL

Property Highlights:
* This fully furnished apartment
* All-inclusive pricing (Gas, water, electricity, TV, internet, private parking) no additional costs.
* Minimum stay of 3 months (please inquire about short-term rental conditions).
* Cleaning service on demand

Location:
* Nestled in the heart of the traditional vineyard area Sievering, in the prestigious district of Doebling.
* Ideal for families and individuals who appreciate jogging, biking, fine wine, and delicious cuisine.
* Experience the tranquility of a "village feeling" while maintaining excellent connections to the city center (20 min).
* Kindergarten and school are conveniently close by.
* Bus stop for the American International School is right in front of the house.

Layout:
* Spacious 85 m² floor plan
* A generously sized master bedroom with a comfortable double bed.
* A cozy secondary bedroom with a bunk bed.
* A living room featuring a sofa that easily converts into a double bed.
* The bathroom is equipped with a bathtub and shower.
* The kitchen boasts an electric-gas stove, refrigerator, and dishwasher.
* Enjoy the convenience of included TV and Wi-Fi.
* A washing machine with an integrated dryer is also available.

Note:
* The apartment underwent renovations until July 2023, ensuring a modern and comfortable living space.
* Some details in the photos may have changed.

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Beschreibung:
* Voll möbliertes Apartment, ausschließlich möblierte Vermietung
* Preis ist eine Pauschale und deckt alle Kosten ab (Gas, Wasser, Strom, TV, Internet, Parkplatz)
* Mindestvermietung für 3 Monate (kürzere Vermietung zu anderen Konditionen möglich)
* Optionaler Reinigungs- und Wäscheservice verfügbar

Lage:
* Idyllisch im Herzen des authentischen Alt-Wiener Heurigen Viertels Sievering
* Grünlage und dennoch hervorragende Anbindung in die Stadt
* Privat Parkplatz im Innenhof inklusive
* Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

Raumaufteilung:
* Großzügige 85 m² Wohnfläche
* Ein geräumiges Schlafzimmer mit einem komfortablen Doppelbett
* Ein gemütliches kleines Schlafzimmer mit einem Etagenbett
* Ein Wohnzimmer mit ausziehbarer Couch, die sich in ein weiteres Doppelbett verwandeln lässt
* Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Voll ausgestattete Küche mit Elektrogasherd, Kühlschrank und Geschirrspüler, Kaffeemaschiene
* TV und WLAN inklusive
* Waschmaschine mit integriertem Trockner für Ihre Bequemlichkeit

Bemerkungen:
* Das Apartment wurde im August 2016 frisch eingerichtet und renoviert
* Einige Details auf den Fotos können abweichen; beispielsweise ist die Couch nun größer und ein Esstisch wurde im Wohnzimmer hinzugefügt.

Location:
* Welcome to Sievering, an enchanting neighborhood nestled within Vienna's prestigious Doebling district, long favored by embassies and known for its upscale residential character.
* Sievering is a true gem, a traditional Vienna wine taverns area that has preserved its authentic charm, remaining blissfully untouched by mass tourism.
* Nearby, you'll discover a "Greissler," a traditional Viennese grocery store offering regional specialties, a classic Viennese coffee house, several quintessential Viennese restaurants, and a charming pizzeria.
* Nature enthusiasts, joggers, and cyclists will relish the proximity of the Vienna Woods, a natural wonder within walking distance.

Convenient Transportation:
* The Bus 39A is conveniently located right next to the apartment! This bus takes you directly to the bustling main subway station, Heiligenstadt, in just 15 minutes.
* In a mere 5 minutes, you can reach tram 38 in Oberdöbling, which seamlessly connects Grinzing and Sievering with the vibrant city center.
* Your journey to the city center typically takes only 20-30 minutes, depending on traffic.

Parking and Bike Storage:
* Enjoy the convenience of a private, securely locked parking space in the courtyard, making urban living hassle-free.
* For cycling enthusiasts, there's a dedicated storage area in the basement where you can securely lock up your bikes.

This apartment offers you the best of both worlds: a tranquil retreat in the heart of Sievering, yet with easy access to the vibrant life of Vienna. Don't miss this opportunity! For more information or to schedule a viewing, please contact us.
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Lage:
* Willkommen in Sievering, einem traditionellen Heurigen-Viertel in Wien, das bisher weitgehend vom Massentourismus verschont geblieben ist.
* In unmittelbarer Nähe finden Sie einen "Greißler" – einen traditionellen Lebensmittelladen in Wien – mit regionalen Spezialitäten, ein klassisches Altwiener Cafehaus, mehrere typische Wiener Restaurants sowie eine gemütliche Pizzeria.
* Für Naturliebhaber, Jogger und Radfahrer ist der Wienerwald nur wenige Gehminuten entfernt.

Verkehrsanbindung:
* Der Bus 39A hält direkt vor Ihrer Haustür!
* In nur 15 Minuten gelangen Sie direkt zur U-Bahn-Station Heiligenstadt.
* In 5 Minuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 38 in Oberdöbling, die Grinzing und Sievering mit der Innenstadt verbindet.
* Die Fahrt ins Zentrum dauert je nach Verkehrslage etwa 20-30 Minuten
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Annehmlichkeiten:
* Ein privater, abgesperrter Parkplatz im Innenhof ist im Mietpreis enthalten.
* Für Fahrradliebhaber steht ein Abteil im Keller zur sicheren Aufbewahrung Ihrer Fahrräder zur Verfügung.