FRISCH SANIERT AB 01.12. - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon in 1190 Wien

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon in 1190 Wien

Zur Vermietung gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109,78 m² Wohnnutzfläche in der Langackergasse 12, 1190 Wien. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, drei separat nutzbare Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine attraktive Wohnküche.

Besonders hervorzuheben sind die Loggia mit ca. 3,59 m² sowie der zusätzliche Balkon mit ca. 1,75 m². Die Wohnung ist hofseitig gelegen und ab 01.12.2026 verfügbar.

Raumaufteilung

Die ca. 109,78 m² Wohnnutzfläche gliedert sich wie folgt:

* Wohnküche: ca. 32,88 m²

* Zimmer 1: ca. 15,32 m²

* Zimmer 2: ca. 14,56 m²

* Zimmer 3: ca. 16,91 m²

* Vorraum 1: ca. 13,59 m²

* Vorraum 2: ca. 1,80 m²

* Badezimmer 1: ca. 4,79 m²

* Badezimmer 2: ca. 5,45 m²

* separates WC: ca. 1,34 m²

* Abstellraum 1: ca. 2,64 m²

* Abstellraum 2: ca. 0,50 m²

Freiflächen:

* Loggia: ca. 3,59 m²

* Balkon: ca. 1,75 m²

* Freiflächen gesamt: ca. 5,34 m²

Die Raumhöhe unter der abgehängten Decke beträgt laut Plan ca. 2,55 m. Die Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit Parkett, die Sanitär- und Vorraumbereiche mit Fliesen dargestellt.

Ausstattung & Highlights

* ca. 109,78 m² Wohnnutzfläche

* großzügige Wohnküche mit ca. 32,88 m²

* 3 Schlafzimmer

* 2 Badezimmer

* separates WC

* 2 Abstellräume

* Loggia und Balkon

* zentrale Beheizung

* Kellerabteil vorhanden

* hofseitige Lage

* durchdachter Grundriss

* Befristung auf 5 Jahre

* verfügbar ab 01.12.2026

Ein Aufzug ist laut Datenblatt nicht vorhanden.

Mietkonditionen

Hauptmietzins: € 1.976,04 netto

Betriebskostenakonto: € 340,82 netto

Betriebskosten Lift: € 0,00

Heizkosten: € 122,60 netto

Warmwasserkosten: € 47,00 netto

Gesamtmiete netto: € 2.486,46

zzgl. 10 % USt.: € 236,39

zzgl. 20 % USt.: € 24,52

Gesamtmiete brutto: € 2.747,37 pro Monat

Kaution: € 8.242,00 (3 Bruttomonatsmieten), bar oder Bankgarantie

Abwicklungshonorar: € 195,00

Befristung: 5 Jahre

Verfügbar ab: 01.12.2026

Energieausweis

Ausstellungsdatum: 14.08.2026

HWB: 177,00 kWh/m²a

fGEE: 3,81

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Langackergasse im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen eines der gefragtesten Wohnbezirke Wiens.

Döbling ist insbesondere für seine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten bekannt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im weiteren Umfeld. Die Lage eignet sich damit besonders für Mieter, die großzügiges Wohnen in einem ruhigen Wiener Wohnbezirk suchen.

Sonstiges

Die im Vermarktungsplan dargestellten Einrichtungsgegenstände sind nicht im Lieferumfang enthalten. Der Plan ist als unverbindliche Plankopie ausgewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass der Immobilienmakler gemäß § 5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig ist und ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Vermieter bestehen kann.

Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf den vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

⸻

ENGLISH

Spacious 4-Room Apartment with Loggia and Balcony in Vienna’s 19th District

For rent is a spacious 4-room apartment offering approximately 109.78 m² of living space, located at Langackergasse 12, 1190 Vienna. Situated on the 2nd floor, the apartment features a generous and well-designed floor plan with three bedrooms, two bathrooms and a spacious open-plan kitchen and living area.

A particular highlight is the loggia of approximately 3.59 m² as well as an additional balcony of approximately 1.75 m². The apartment faces the courtyard and will be available from December 1, 2026.

Layout

The approximately 109.78 m² of living space is divided as follows:

* Open-plan kitchen/living area: approx. 32.88 m²

* Bedroom 1: approx. 15.32 m²

* Bedroom 2: approx. 14.56 m²

* Bedroom 3: approx. 16.91 m²

* Entrance/hallway 1: approx. 13.59 m²

* Entrance/hallway 2: approx. 1.80 m²

* Bathroom 1: approx. 4.79 m²

* Bathroom 2: approx. 5.45 m²

* Separate WC: approx. 1.34 m²

* Storage room 1: approx. 2.64 m²

* Storage room 2: approx. 0.50 m²

Outdoor areas:

* Loggia: approx. 3.59 m²

* Balcony: approx. 1.75 m²

* Total outdoor space: approx. 5.34 m²

According to the floor plan, the ceiling height below the suspended ceiling is approximately 2.55 m. The living and bedroom areas are predominantly shown with parquet flooring, while the bathrooms, WC and hallway areas are shown with tiled flooring.

Features & Highlights

* approx. 109.78 m² living space

* spacious open-plan kitchen/living area of approx. 32.88 m²

* 3 bedrooms

* 2 bathrooms

* separate WC

* 2 storage rooms

* loggia and balcony

* central heating

* private basement storage compartment

* courtyard-facing location

* well-designed floor plan

* 5-year fixed-term lease

* available from December 1, 2026

According to the property data sheet, the building does not have an elevator.

Rental Conditions

Base rent: €1,976.04 net

Operating costs: €340.82 net

Elevator costs: €0.00

Heating costs: €122.60 net

Hot water costs: €47.00 net

Total rent net: €2,486.46

plus 10% VAT: €236.39

plus 20% VAT: €24.52

Total monthly rent gross: €2,747.37

Security deposit: €8,242.00 (3 gross monthly rents), cash or bank guarantee

Processing fee: €195.00

Lease term: 5 years

Available from: December 1, 2026

Energy Performance Certificate

Date of issue: August 14, 2026

HWB (heating energy demand): 177.00 kWh/m²a

fGEE (overall energy efficiency factor): 3.81

Location

The apartment is situated on Langackergasse in Vienna’s 19th district, Döbling. The location combines a quiet residential environment with the advantages of one of Vienna’s most sought-after residential districts.

Döbling is particularly appreciated for its high quality of life and proximity to green and recreational areas. Shopping facilities and everyday amenities can be found in the wider surroundings. The location is particularly suitable for tenants looking for generous living space in a quiet residential area of Vienna.

Additional Information

The furnishings shown on the marketing floor plan are not included. The floor plan is expressly designated as a non-binding plan copy.

Please note that, pursuant to Section 5 of the Austrian Real Estate Brokerage Act (Maklergesetz), the real estate agent acts as a dual agent and may have an economic or family relationship with the landlord.

All information has been compiled with due care and is based on information provided by the owner and/or property management. Errors and changes excepted.