Gartenwohnung am Kaasgraben

46
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 15.05.2026, 15:51 Uhr | willhaben-Code: 1205030823
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€ 1.412,80Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.500 Gesamtbelastung

Zirkel Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktTatiana Bokhiyeva

Objektstandort

Stefan-Esders-Platz 7, 1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    46 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Topnummer
    2.10
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Garten
    52 m²
  • Terrasse
    26 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 187,83
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 72,67
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 29,52
Mehrwertsteuer€ 142,96
Gesamtbelastung€ 1.500
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.284,37
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

KAASGRABEN RESIDENZEN Sieger des Architekturwettbewerbs


In den Kaasgraben Residenzen werden die Vorteile des modernen Stadtlebens mit den Vorzügen eines eigenen Hauses vereint. Die exklusive Villenbauweise gewährt unter Einsatz modernster Technik höchsten Komfort. In einer terrassenartig angelegten Parkanlage wurden vier lichtdurchflutete Neubauten mit Ost-Süd-West-Lage in perfekter Himmelsausrichtung platziert. Auf jeder Etage befinden sich eine bis vier Wohneinheiten mit Terrassen und im Erdgeschoss auch mit Gärten.


Der Niedrigenergiehausstandard und die Nutzung der Erdwärme entsprechen den heutigen Anforderungen nachhaltiger Bauweise, ohne dabei den persönlichen Komfort einzuschränken.


 


Entzückende Gartenwohnung - Wohnen im Grünen


Diese charmante Gartenwohnung mit ca. 50 m² liegt in einer wunderschönen, ruhigen Wohnanlage und bietet alles, was das Herz begehrt.


Highlights:


  • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf eine großzügige Gartenterrasse perfekt zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag
  • Moderne weiße Küche
  • Badezimmer mit Dusche sowie separates WC
  • Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank
  • Erdwärme & Zentralheizung inklusive
  • Kühlung über Deckenkühlung und Fußboden inklusive
  • Insektenschutz und Außenjalousie

Grüne Oase mitten in der Stadt - hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen!


Die Miete für einen Garagenparkplatz   beträgt 100 EUR im Monat 


Für Fragen zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Telefonnummer: +43 650 5246869


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Kaasgraben
Die Kaasgraben Residenzen befinden sich an der Grenze von Sievering und Grinzing. Besonders charakteristisch für diesen Stadtteil sind die vielen Villen und eleganten Häuser an ruhigen Straßen, inmitten ausgedehnter Grünflächen. Auch zahlreiche Traditionsheurige - weltberühmt wegen der erstklassigen Weine und regionaler Spezialitäten - sind in unmittelbarer Nähe beheimatet.


Im Umkreis der Kaasgrabengasse gewährleisten die Busverbindungen 38A und 39A sowie die Straßenbahnlinie 38 eine gute Anbindung an die Innenstadt. Ebenfalls sind Randbezirke und niederösterreichische Vororte mühelos erreichbar. Mit Auto ist man in schon in 20 Minuten in der City!

Region: am Kaasgraben


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <850m
Klinik <1550m
Krankenhaus <1475m

Kinder / Schulen
Schule <375m
Kindergarten <325m
Universität <1600m
Höhere Schule <1625m

Nahversorgung
Supermarkt <800m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2675m

Verkehr
U-Bahn <2525m
Bahnhof <1275m
Autobahnanschluss <2700m

Sonstige
Bank <825m
Post <850m
Polizei <1150m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 26 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Erdwärmeheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Voll möbliert
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 52 m²
  • Kellerfläche: 3 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Wohnungsnummer: 2.10
  • Stockwerk: EG
  • Stiege: 2
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 38.21 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2016
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1357,04 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 72,67 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 38,21
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,79
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Zirkel Immobilien GmbH
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Adresse
Kurrentgasse 12 /271010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
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Referenz ID110
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