Grinzing, Cobenzlgasse: 100 m² mit Kamin, Loggia, Terrassen im Grünen & Sauna im Haus

Beschreibung

Diese 100 m² große Wohnung liegt in der Cobenzlgasse im 19. Bezirk, einer der schönsten Wohngegenden Wiens, in einem 5-Parteien-Haus.

Sie ist frisch ausgemalt und bietet einen Kamin, eine Loggia, eine eigene Terrasse und eine Sauna im Haus. Bezugsfertig ist sie sofort.

Das Herzstück ist der große, helle Wohn- und Essbereich mit Fenstern nach mehreren Seiten und einem stilvollen Marmorkamin. Von dort geht es auf eine überdachte Loggia mit Blick ins Grüne. Dort kann man auch bei Regen draußen sitzen.

Die Schlafräume sind ruhig gelegen und haben direkten Zugang zur privaten Terrasse. Sie ist ruhig und von efeubewachsenen Mauern umgeben, mit Blick Richtung Wienerwald. Man fühlt sich fast wie im eigenen Haus, nur ohne Gartenarbeit.

Ein besonderes Extra ist die hauseigene Sauna, die alle Bewohner mitbenutzen können.

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich mit Garderobe
• Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Loggia
• Separate Küche mit Essplatz und großem Fenster
• 3 Zimmer, davon 2 mit Zugang zur Terrasse
• Plus 1 Zimmer begehbar über Terrasse
• Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
• separates WC
• Kellerabteil

Ausstattung

• Eichen-Parkett in allen Wohnräumen
• Frisch ausgemalt
• Offener Kamin mit Marmoreinfassung
• Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Backofen,

NEU: Miele-Geschirrspüler & Eiskasten

• Dunstabzugshaube und viel Stauraum
• Große Kleiderschränke in zwei Zimmern
• Loggia (überdacht) und private Terrasse
• Sauna im Haus zur Mitbenutzung
• Scherengitter an den Terrassentüren für zusätzliche Sicherheit
• Rollläden
• Gegensprechanlage
• Heizung: Gas-Zentralheizung

Lage

Die Cobenzlgasse verbindet den Grinzinger Ortskern mit dem Wienerwald. Zu Fuß erreichst du Heurige, Weinberge und Spazierwege auf den Cobenzl und den Kahlenberg. Nahversorger, Bäckerei und Restaurants gibt es gleich in Grinzing. Mit dem Bus 38A (vor der Türe) und der Straßenbahn 38 kommst du schnell zur U4/U6 und in die Innenstadt. Im Bezirk gibt es sehr gute Schulen, auch internationale.

Konditionen

• Miete: € 2.200,- brutto inkl. BK
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Befristung: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung
• Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
• Verfügbar ab: Sofort

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit einer kurzen Vorstellung (Personenanzahl, Beruf, gewünschter Einzugstermin).

Cobenzlgasse Grinzing