Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick in Döbling

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Grünblick und Platz fürs Homeoffice

In der Nedergasse in Wien-Döbling wird diese helle, rund 100 m² große Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Balkon und zwei weiteren Zimmern vermietet. Die Raumaufteilung bietet Platz zum gemeinsamen Wohnen und gleichzeitig einen eigenen Bereich zum Arbeiten oder als zweites Schlafzimmer.

Die Wohnung liegt im 2. Stock ohne Lift. Große Fenster, Parkettböden und der Blick ins Grüne prägen den Wohnbereich. Die separate Einbauküche ist vorhanden. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer mit charaktervollem Einbauschrank bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Vorraum, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein Kellerabteil und die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens ergänzen das Angebot.

Die Nedergasse ist eine Seitengasse der Krottenbachstraße im 19. Bezirk. Die Wohnung eignet sich gut für Paare, die einen großzügigen Wohnbereich und ein zusätzliches Zimmer schätzen.

Die Eckdaten:

• Ca. 96 m² Wohnfläche laut vorhandenem älteren Plan

• 3 Zimmer und separate Einbauküche

• Balkon mit Grünblick

• 2. Stock ohne Lift

• Parkettböden und vorhandene Einbauschränke

• Badezimmer mit Badewanne und WC

• Abstellraum, Kellerabteil und Gartenmitbenutzung

• Ab sofort verfügbar

• Befristung: 5 Jahre

• Monatliche Gesamtmiete: 1.650 € inklusive allgemeiner Betriebskosten sowie kaltem Wasser und Abwasser

• Heizung, Warmwasser, Strom und Internet separat

• Kaution: 4.950 €

Die nächsten Besichtigungen sind am Samstag, 14. November 2026, zwischen 10:00 und 14:00 Uhr möglich. Bitte vereinbaren Sie vorab per E-Mail eine konkrete Uhrzeit und nennen Sie dabei Ihren gewünschten Einzugstermin. Weitere Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung  möglich, da wir nicht durchgehend in Wien vor Ort sind.

Hinweis zu den Bildern: Die gekennzeichneten Einrichtungsvorschläge und die Balkonbepflanzung sind virtuelle Gestaltungsvorschläge. Die dargestellten Möbel und Pflanzen sind nicht Bestandteil der Vermietung. Der Balkon wurde in den entsprechend gekennzeichneten Ansichten digital gereinigt. Der Grundriss ist schematisch und nicht maßstabsgetreu.

Die Wohnung befindet sich in der Nedergasse in Wien-Döbling, in einer gewachsenen Wohngegend im Bereich der Gregor-Mendel-Straße. Der Wohnbereich ist zu einer Seitengasse ausgerichtet, die Schlafräume zum Garten. Der Blick ins Grüne und die kleine Hausgemeinschaft schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.

Der Türkenschanzpark und der Hugo-Wolf-Park bieten Erholung und Spaziermöglichkeiten in der Umgebung. Auch der BOKU-Standort Türkenschanze ist zu Fuß erreichbar.

Rund um den Sonnbergmarkt und die Obkirchergasse finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gastronomie. So lassen sich Besorgungen im Alltag gut mit einem Marktbesuch oder einer Kaffeepause verbinden.

Die S45-Station Krottenbachstraße sowie Haltestellen der Buslinien 10A, 35A, 37A und 40A und der Straßenbahnlinie 38 sind zu Fuß erreichbar und sorgen für eine gute öffentliche Anbindung.