Helle 42m² Wohnung in 1190 Wien - Lift, Keller, €701,61 Gesamtmiete
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche42 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.08.2026
- Befristungunbefristet
- HeizungGasheizung, Etagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Für meine derzeitige Mietwohnung in 1190 Wien (Heiligenstädter Straße) wird ab dem 01.08.2026 ein Nachmieter bzw. eine Nachmieterin gesucht.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und verfügt über ca. 42,24 m² Wohnfläche.
Raumaufteilung:
• Vorraum
• Wohn-/Schlafzimmer (ca. 26,8 m²)
• Kochnische
• Badezimmer mit WC
• Separater Abstellraum, derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt
• Eigenes Kellerabteil
Highlights
✓ 42,24 m² Wohnfläche
✓ 3. Stock mit Lift
✓ Ostseitige Ausrichtung mit viel Tageslicht
✓ Freier Blick auf den Himmel und sehr angenehme Lichtverhältnisse
✓ Praktischer begehbarer Kleiderschrank / Stauraum
✓ Eigenes Kellerabteil
✓ Flexible Einrichtungsmöglichkeiten durch den großzügigen Wohnbereich
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende feste Ausstattung:
• Einbauküche
• Cerankochfeld
• Backofen
• Dunstabzug
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Gasetagenheizung
Mietkosten
• Gesamtmiete inklusive Betriebskosten: € 701,61 pro Monat
• Kaution: ca. € 2.100 (3 Bruttomonatsmieten)
• Vertragserrichtungsgebühr laut Hausverwaltung IMV: € 375 (einmalig)
Möbelübernahme möglich
Folgende Möbel bzw. Geräte können bei Interesse gegen eine faire Ablöse übernommen werden:
• Bettgestell
• Matratze
• Waschmaschine
• Kühlschrank
• Esstisch mit Stühlen
Die Möbel und Elektrogeräte wurden erst vor rund einem Jahr neu angeschafft und befinden sich in sehr gutem Zustand.
Die Übernahme ist selbstverständlich nicht verpflichtend.
Lage
Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen:
• ca. 5 Gehminuten zu Hofer
• ca. 5 Gehminuten zu BILLA Plus
• ca. 7 Gehminuten zum Einkaufszentrum Q19
• Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe
• ca. 9 Minuten mit der Straßenbahn nach Spittelau (U4 und U6)
• Direkte Straßenbahnverbindung zur Universität Wien – Fahrzeit ca. 33 Minuten ohne Umsteigen
Für Sport- und Naturbegeisterte besonders attraktiv:
• Die Donau ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar
• Perfekte Möglichkeiten zum Laufen, Radfahren, Spazierengehen und für andere Outdoor-Aktivitäten
Sonstiges
Die Auswahl des Nachmieters erfolgt durch die Hausverwaltung IMV. Entsprechende Bonitätsnachweise sind erforderlich.
Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung (Beruf/Studium, gewünschter Einzugstermin und Kontaktdaten).
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.