Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit freiem Ausblick & Gartenmitbenutzung in Döbling - PRIVAT und Provisionsfrei!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche57 m²
- Zimmer3
- BödenHolz
- Verfügbarab sofort
- Befristung5
- HeizungGasheizung, Fußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Erstbezug nach umfassender Sanierung 2026 | 57,53 m² | 3 Zimmer | Fußbodenheizung | Eichenparkett | neue Einbauküche
In der Ruthgasse im 19. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine außergewöhnlich helle, umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines kleinen, gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihren freien Ausblick, viel natürliches Tageslicht und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein schöner, begrünter Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus steht den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Wohnen mit Qualität
Im Zuge der umfassenden Sanierung 2026 wurde die Wohnung technisch und räumlich neu gestaltet:
- Vollständig erneuerte Elektroinstallation
- Neuer Estrich und moderne Fußbodenheizung
- Neuer Eichenparkett in Dielenform
- Optimierter Grundriss mit drei separat begehbaren Zimmern
- Neue, hochwertig ausgestattete Einbauküche
Die Wohnung ist ausgesprochen hell und verfügt über einen freien, unverbauten Ausblick mit Blick auf die Ruthgasse. Die Fenster sind doppelt verglast. Gemeinsam mit dem neuen Eichenparkett und der Fußbodenheizung entsteht ein angenehmes Wohnambiente.
Die Küche verbindet weiße Hochglanzfronten mit warmen Eichenakzenten und verfügt über Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine, Cerankochfeld und Backofen.
Das bestehende Badezimmer ist gepflegt und funktionstüchtig.
Die Wohnung im Überblick
- 57,53 m² Wohnfläche
- 3 separat begehbare Zimmer
- Sehr hell mit freiem Ausblick
- Neue Fußbodenheizung
- Neuer Eichen-Dielenparkett
- Neue Einbauküche inklusive neuen Elektrogeräten: Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd und Backoffen
- Neue Waschmaschine
- Dritter Stock ohne Lift
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Eigenes Kellerabteil
Lage
Die Ruthgasse bietet eine angenehme Wohnlage im Herzen von Döbling mit ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung.
Die Straßenbahnlinie 37 sowie die Buslinien 10A und 39A sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Damit bestehen gute Verbindungen Richtung Innenstadt, Schottentor und Heiligenstadt.
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein zusätzliches Zimmer als Homeoffice nutzen möchten.
Sonstiges
Privatvermietung – provisionsfrei
Die Wohnung wird direkt von der Eigentümerin vermietet. Es fällt keine Maklerprovision an.
Besichtigungstag: Samstag, 14. November 2026
Besichtigungen sind nach vorheriger Anmeldung möglich. Bitte senden Sie mir über die Willhaben-Nachrichtenfunktion Ihre Anfrage. Die genaue Uhrzeit wird anschließend individuell vereinbart.
Hinweis: Ich ersuche ausdrücklich um ausschließlich private Mietanfragen. Kontaktaufnahmen durch Immobilienmakler, Vermittlungsagenturen oder sonstige gewerbliche Immobilienvermittler sind nicht erwünscht. Von Maklerangeboten und Vermittlungsanfragen bitte ich abzusehen.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden
Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.