Lichtdurchflutetes 2-Zimmer Apartment mit Außenbereich im 19. Bezirk

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das moderne Architektur, erstklassige Bauqualität und eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre miteinander verbindet. Die bereits fertiggestellte Anlage erhebt sich leicht über dem Stadtgefüge und öffnet den Blick auf die Donau, den Wienerwald und das historische Stift Klosterneuburg. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung schafft ein Wohngefühl, das in Wien selten geworden ist: exklusiv, zurückgezogen und dennoch hervorragend angebunden.

Umgebung

Das Projekt liegt im Übergang zwischen Nußdorf und Kahlenbergerdorf - einem Gebiet, das für seine idyllischen Weinberge, die unmittelbare Nähe zum Wasser und die elegante Wohnkultur bekannt ist. Die Donauuferautobahn, die S‑Bahn sowie regionale Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und nach Klosterneuburg. Spazierwege entlang der Donau, Radrouten Richtung Kahlenberg und die charmanten Heurigenorte der Umgebung prägen das Lebensgefühl dieser Adresse. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie und Freizeitangeboten.

Wohnungen

Die Wohnhausanlage umfasst 13 hochwertige Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 46 m² und über 170 m². Die Grundrisse sind klar strukturiert, lichtdurchflutet und auf modernes Wohnen ausgerichtet. Jede Wohnung bietet ein elegantes Raumgefühl, das durch großzügige Fensterflächen und perfekt proportionierte Zimmer unterstützt wird.

Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten erweitern den Wohnraum nach außen und ermöglichen einen direkten Bezug zur Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die Maisonette‑Wohnungen im Dachgeschoss, die mit weitläufigen Terrassen und spektakulärem Panorama einen unvergleichlichen Wohnstandard bieten.

Ausstattung & Bauqualität

Die gesamte Anlage wurde mit Fokus auf langlebige Materialien, zeitgemäße Technik und ein harmonisches architektonisches Erscheinungsbild konzipiert. Die Ausstattung umfasst unter anderem:

• Hochwertige Parkettböden (u. a. Weitzer Parkett, Landhausdiele)
• Moderne Bäder mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und eleganten Armaturen
• Sanitäranlagen und Armaturen von Geberit / Hansgrohe
• Feinsteinzeug‑Fliesen (u. a. Marazzi, Format 120 × 60 cm) in Bad, WC und Stiegenhaus
• Offene, moderne Küchenlösungen
• Großzügige Terrassen, Balkone oder Eigengärten
• Ganzglasgeländer bei Terrassen/Balkonen
• Tiefgarage mit komfortabler Zufahrt
• Hauseingangstor und Garagentor von Hörmann
• Fahrrad‑ und Kinderwagenraum
• Personenaufzug (KONE)
• Hochwertige 3‑fach‑verglaste Fenster (Actual) mit außenliegendem Raffstore‑Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüre (Dana, EI30 Brandschutz)
• Komfortable Fußbodenheizung (Vogel & Noot)
• Luftwärmepumpe (Vaillant)
• Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung
• Zeitgemäße, energieeffiziente Haustechnik im Niedrigenergiestandard
• Moderne Fassadenarchitektur mit klaren Linien und exklusivem Außendesign
• Ruhige, abgeschirmte Wohnlage mit Fernblick Richtung Donau und Wienerwald
• Sorgfältige, hochwertige Ausführung der gesamten Wohnung bis ins Detail

Die Kombination aus nachhaltiger Haustechnik, durchdachter Planung und exklusiver Lage macht dieses Projekt zu einem außergewöhnlichen Angebot für Mieter, die Wert auf Qualität, Design und ein gehobenes Wohnumfeld legen.

Ein Stellplatz in der Garage des Hauses ist optional anmietbar.

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnanlage liegt im nördlichen Teil des 19. Bezirks, zwischen Nußdorf und Kahlenbergerdorf. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Weinbergen, der Donau und einer hochwertigen Wohnkultur. Die Lage bietet eine seltene Kombination aus Naturbezug und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.

Einkaufen

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Entlang der Heiligenstädter Straße befinden sich mehrere Supermärkte, Märkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zusätzlich bietet das Einkaufszentrum Q19 ein breites Angebot an Marken, Gastronomie und Dienstleistungen.

Schulen

Der Standort bietet eine breite Auswahl an Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Volksschulen, private Bildungseinrichtungen und internationale Schulen sind schnell erreichbar.

Beispiele: MERIDIAN Private Volksschule,  Lycée Français de Vienne Kindergarten, Volksschule Krottenbachstraße, Kindergarten Däumeling

Freizeit

Die Lage bietet ein außergewöhnliches Freizeitangebot: Donauufer, Radwege, Laufstrecken, Weinberge und der Kahlenberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Parks und Naturflächen prägen das Umfeld. Sowie die zahlreichen Heurigen der Umgebung, die für kulinarischen Genuss und traditionelle Wiener Kultur stehen.

Beispiele: Wertheimsteinpark, Leopoldsberg, Waldseilpark Kahlenberg, Hochseilgarten,

Öffentliche Verkehrsmittel

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die S-Bahn, U-Bahn und mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell mit der Innenstadt und Klosterneuburg.

• U-Bahnstation Heiligenstadt (U4)
• Bahnhof Wien Heiligenstadt (S-Bahn)
• Bushaltestelle Wien Kahlenbergerdorf (Linien Richtung Nußdorf/Kahlenberg)
• Bushaltestelle Heiligenstadt (mehrere Linien)

TOP 13 - 2-Zimmer | Terrasse

Raumaufteilung

Diese Einheit bietet einen klar strukturierten Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut proportioniert. Das Bad mit Badewanne unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung.

Fakten

• Wohnküche: Einladender Wohn-Essbereich mit moderner Küchenlösung und harmonischer Lichtführung
• Zimmer: Zwei gut geschnittene Wohnräume, jeweils mit angenehmer Atmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Bad: Zeitgemäß ausgestatteter Sanitärbereich mit Badewanne und stilvollen Ausstattungsdetails
• WC: Separater WC-Bereich, praktisch angeordnet für zusätzlichen Komfort im Alltag
• Terrasse: Großzügige Außenfläche mit hochwertigem Belag und direktem Übergang zum Wohnbereich

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.