Luxus-Maisonette mit Dachterrasse - perfekt für Wohnen und repräsentative Büro/Praxis-Nutzung!

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das moderne Architektur, erstklassige Bauqualität und eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre miteinander verbindet. Die bereits fertiggestellte Anlage erhebt sich leicht über dem Stadtgefüge und öffnet den Blick auf die Donau, den Wienerwald und das historische Stift Klosterneuburg. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung schafft ein Wohngefühl, das in Wien selten geworden ist: exklusiv, zurückgezogen und dennoch hervorragend angebunden.

Umgebung

Das Projekt liegt im Übergang zwischen Nußdorf und Kahlenbergerdorf - einem Gebiet, das für seine idyllischen Weinberge, die unmittelbare Nähe zum Wasser und die elegante Wohnkultur bekannt ist. Die Donauuferautobahn, die S‑Bahn sowie regionale Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und nach Klosterneuburg. Spazierwege entlang der Donau, Radrouten Richtung Kahlenberg und die charmanten Heurigenorte der Umgebung prägen das Lebensgefühl dieser Adresse. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie und Freizeitangeboten.

Wohnungen

Die Wohnhausanlage umfasst 13 hochwertige Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 46 m² und über 170 m². Die Grundrisse sind klar strukturiert, lichtdurchflutet und auf modernes Wohnen ausgerichtet. Jede Wohnung bietet ein elegantes Raumgefühl, das durch großzügige Fensterflächen und perfekt proportionierte Zimmer unterstützt wird.

Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten erweitern den Wohnraum nach außen und ermöglichen einen direkten Bezug zur Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die Maisonette‑Wohnungen im Dachgeschoss, die mit weitläufigen Terrassen und spektakulärem Panorama einen unvergleichlichen Wohnstandard bieten.

Ausstattung & Bauqualität

Die gesamte Anlage wurde mit Fokus auf langlebige Materialien, zeitgemäße Technik und ein harmonisches architektonisches Erscheinungsbild konzipiert. Die Ausstattung umfasst unter anderem:

• Hochwertige Parkettböden (u. a. Weitzer Parkett, Landhausdiele)
• Moderne Bäder mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und eleganten Armaturen
• Sanitäranlagen und Armaturen von Geberit / Hansgrohe
• Feinsteinzeug‑Fliesen (u. a. Marazzi, Format 120 × 60 cm) in Bad, WC und Stiegenhaus
• Offene, moderne Küchenlösungen
• Großzügige Terrassen, Balkone oder Eigengärten
• Ganzglasgeländer bei Terrassen/Balkonen
• Tiefgarage mit komfortabler Zufahrt
• Hauseingangstor und Garagentor von Hörmann
• Fahrrad‑ und Kinderwagenraum
• Personenaufzug (KONE)
• Hochwertige 3‑fach‑verglaste Fenster (Actual) mit außenliegendem Raffstore‑Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüre (Dana, EI30 Brandschutz)
• Komfortable Fußbodenheizung (Vogel & Noot)
• Luftwärmepumpe (Vaillant)
• Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung
• Zeitgemäße, energieeffiziente Haustechnik im Niedrigenergiestandard
• Moderne Fassadenarchitektur mit klaren Linien und exklusivem Außendesign
• Ruhige, abgeschirmte Wohnlage mit Fernblick Richtung Donau und Wienerwald
• Sorgfältige, hochwertige Ausführung der gesamten Wohnung bis ins Detail

Die Kombination aus nachhaltiger Haustechnik, durchdachter Planung und exklusiver Lage macht dieses Projekt zu einem außergewöhnlichen Angebot für Mieter, die Wert auf Qualität, Design und ein gehobenes Wohnumfeld legen.

Ein Stellplatz in der Garage des Hauses ist optional anmietbar.

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnanlage liegt im nördlichen Teil des 19. Bezirks, zwischen Nußdorf und Kahlenbergerdorf. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Weinbergen, der Donau und einer hochwertigen Wohnkultur. Die Lage bietet eine seltene Kombination aus Naturbezug und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.

Einkaufen

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Entlang der Heiligenstädter Straße befinden sich mehrere Supermärkte, Märkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zusätzlich bietet das Einkaufszentrum Q19 ein breites Angebot an Marken, Gastronomie und Dienstleistungen.

Schulen

Der Standort bietet eine breite Auswahl an Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Volksschulen, private Bildungseinrichtungen und internationale Schulen sind schnell erreichbar.

Beispiele: MERIDIAN Private Volksschule,  Lycée Français de Vienne Kindergarten, Volksschule Krottenbachstraße, Kindergarten Däumeling

Freizeit

Die Lage bietet ein außergewöhnliches Freizeitangebot: Donauufer, Radwege, Laufstrecken, Weinberge und der Kahlenberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Parks und Naturflächen prägen das Umfeld. Sowie die zahlreichen Heurigen der Umgebung, die für kulinarischen Genuss und traditionelle Wiener Kultur stehen.

Beispiele: Wertheimsteinpark, Leopoldsberg, Waldseilpark Kahlenberg, Hochseilgarten,

Öffentliche Verkehrsmittel

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die S-Bahn, U-Bahn und mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell mit der Innenstadt und Klosterneuburg.

• U-Bahnstation Heiligenstadt (U4)
• Bahnhof Wien Heiligenstadt (S-Bahn)
• Bushaltestelle Wien Kahlenbergerdorf (Linien Richtung Nußdorf/Kahlenberg)
• Bushaltestelle Heiligenstadt (mehrere Linien)

TOP 15 - 1.DG + 2.DG  Maisonette - Wohnen und Arbeiten | Terrasse

Raumaufteilung

Diese außergewöhnliche Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein Wohn‑ und Arbeitsgefühl, das in Wien selten geworden ist. Die Einheit kann sowohl als exklusive Wohnung als auch als repräsentatives Büro bzw. Praxis genutzt werden - ideal für Menschen, die großzügige Räume, architektonische Klarheit und eine außergewöhnliche Freifläche schätzen.

Der weitläufige Wohn‑ bzw. Arbeitsbereich öffnet sich zu einer spektakulären Terrasse mit über 120 m² Fläche und beeindruckendem Fernblick. Die offene Küche bildet das kommunikative Zentrum der unteren Ebene und eignet sich gleichermaßen für private wie berufliche Nutzung.

Auf der oberen Ebene schaffen drei Zimmer flexible Möglichkeiten: als Schlafzimmer, Besprechungsräume, Praxisräume oder private Rückzugsorte. Das elegante Bad, die großzügigen Raumproportionen und die außergewöhnliche Panoramaterrasse machen diese Maisonette zu einem echten Signature‑Home - mit der seltenen Option, Wohnen und Arbeiten in einer Einheit zu vereinen.

Fakten

• Wohnküche: Großzügiger Wohn-Essbereich mit moderner Küchenlösung und harmonischer Lichtführung
• Masterbedroom: Hochwertig gestalteter Schlafbereich mit ruhiger Atmosphäre und idealer Raumproportion, perfekt als privater Rückzugsort
• Zimmer: Zusätzlicher Raum mit angenehmer Atmosphäre und flexibler Nutzungsmöglichkeit
• Zimmer: Gut proportionierter Raum, vielseitig einsetzbar und mit ausgewogener Belichtung
• Zimmer: Weiterer Wohnraum mit stimmiger Raumwirkung und idealen Einrichtungsmöglichkeiten
• Bad/WC: Zeitgemäß ausgestatteter Sanitärbereich mit Badewanne, WC und stilvollen Details
• Bad - Wellnessbereich Großzügiger, hochwertig gestalteter Wellnessraum mit entspannender Atmosphäre und exklusiven Ausstattungsmerkmalen
• Separates WC: Praktisch angeordneter WC-Bereich für zusätzlichen Komfort im Alltag
• Abstellraum: Funktional integrierter Stauraum für eine effiziente Wohnorganisation
• Terrasse: Weitläufige Außenfläche mit hochwertigem Belag und der Möglichkeit zur Installation eines Whirlpools

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir Anfragen per Mail nur beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. 

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43 650 58 70 011 oder per E-Mail: [email protected].

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.