Mitten in Döbling Gartenwohnung mit Pool & Sauna

Mitten in der Stadt ein paradiesisches Kleinod.
In einer privaten Anlage kommt diese moderne sonnige 3 Zimmer Gartenwohnung ab Februar 2027 zur Vermietung.

Der ca. 87m² große Wohntraum ist umgeben von weitläufigen Gärten mit Altbaumbestand und vermittelt einen Eindruck der besonderen Ruhe inmitten der Großstadt.
Zwischen Döblinger Hauptstraße und Heiligenstädter Straße gelegen, ist die Infrastruktur und Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Die Straßenbahnen 37er und D sind nur ein paar Meter entfernt und bringen Sie ins Zentrum oder in die Weinberge.
Den Verkehrsknotenpunkt Spittelau (U4, U6, S Bahn, Gürtel) erreichen Sie fußläufig in weniger als 10 Minuten und die Döblinger Hauptstraße ums Eck, versorgt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Hinein in die kaum befahrene Nebengasse, durch ein Mehrparteienhaus hindurch, vorbei an den freundlichen Nachbarn und Gärten, gelangen Sie zu einem privaten, nur 3 Parteien umfassenden Wohnhaus.
Die Wohnung kann über den Garten sowie über das Stiegenhaus begangen werden und teilt sich auf wie folgt:

Der offene ca. 50m² Wohnsalon ist dank der großzügigen Verglasung sonnendurchflutet und fließt in den Garten über. Die moderne, vollausgestattete Wohnküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild und der Raum ist angenehm dimensioniert.
Im angrenzenden Bereich, sind die zwei gleichwertigen ca. 14m² großen, ostseitigen Schlafzimmer mit dunklem Parkett und Tischlereinbauschränken sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Toilette untergebracht.
Durch die Schiebetüren gelangen Sie auf die westseitige, überdachte Terrasse. Das absolute Highlight ist der südwestseitige Garten, der mit einem Pool und einer verglasten Sauna (Gemeinschaftsnutzung) punktet.

KONDITIONEN:
Miete netto: EUR 2.013,85
Betriebskosten: EUR 373,97
10 % USt.: EUR 238,80
BRUTTOMIETE: EUR 2.626,61 inkl. BK, inkl. 10 % USt. exkl. individuelle verbraucherabhängige Kosten (Strom, Warmwasser und Heizung)

Ein Garagenplatz in der Tiefgarage ist für monatlich ca. EUR 180,00 anmietbar.

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Nähe Döblinger Hauptstraße. Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
In 8 Minuten in Spittelau in 14 Minuten Heiligenstadt.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in knapp 15 Minuten im Zentrum Wiens.
Etliche Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen. Schwimmbad bei Hohe Warte (Döblinger Bad), alles im näheren Umfeld.