Möblierte 3-Zimmer-Wohnung in Grinzing | Privater Lift direkt in die Wohnung | Terrasse & Grünblick
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche93,26 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Verfügbarab 15.07.2026
- Befristung3 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon8,21 m²
- Garten
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
3-ZIMMER-WOHNUNG MIT PRIVATEM LIFTZUGANG, TERRASSE UND GRÜNBLICK IN GRINZING
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Grinzing bietet ca. 93,26 m² Wohnfläche, eine ca. 8,21 m² große südwestseitige Terrasse und ein seltenes Zugangskonzept: Neben dem klassischen Zugang über den Haupteingang verfügt die Wohnung über einen separaten, barrierefreien Aufzug direkt in die Wohnung.
Der großzügige Wohnbereich mit Panoramafenstern sorgt für ein helles, offenes Wohngefühl. Die Küche ist funktional ausgestattet und kann bei Bedarf durch eine Schiebetür vom Wohnbereich getrennt werden. Zusätzlich stehen ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Bidet und WC, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie Gartennutzung zur Verfügung.
Die Wohnung wird möbliert übergeben und ist ab 15. Juli verfügbar. Ein Garagenplatz im Haus kann optional angemietet werden.
Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 93,26 m²
- Terrasse/Balkon: ca. 8,21 m²
- Zimmer: 3
- Bäder: 1
- WCs: 2
- Mietdauer: 3 Jahre
- Verfügbar: ab 15. Juli
- Möbliert
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Elektrische Rollläden
- Barrierefreier privater Liftzugang
- Gartennutzung
- Garage optional: EUR 150,-
- Gesamtmiete: EUR 2.023,10
- Monatliche Gesamtbelastung: EUR 2.200,00
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- HWB: 62 kWh/m²a, Klasse C
- fGEE: 1,15, Klasse C
Für Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Eduard Tar
+43 664 548 90 68
et@crownconsulting.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Lage
Region: Grinzig
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
U-Bahn <3000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:8,21 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Voll möbliert
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2030-08-30
- Energiepass HWB: 62 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-07-15
- Verfügbar ab: 15.07.2026
- Baujahr: 2005
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer: 3 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2141,64 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 152,64 Eur
- Mietpreis pro m²: 17,67 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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