(vermietet) Perfekt für 2 Studierende - zwei gleich große Zimmer - U4/ U6 in wenigen Gehminuten - provisionsfrei - optionale Möblierung

Perfekte 2er-WG in bester Lage nahe Spittelau – ab sofort verfügbar

https://www.bluewohnique.com/objekt-1190.php

Die Wohnung eignet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung ideal für Singles, Paare oder eine 2er-WG. Zwei nahezu gleich große, separat begehbare Zimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Wohn- und Schlafzimmer bis hin zur gemeinsamen Nutzung mit viel Privatsphäre.

Bei Nutzung als 2er-WG erhält jede Person einen eigenen Wohn-, Lern- und Rückzugsbereich. Die Wohnung eignet sich daher besonders für Studierende, Berufseinsteiger oder zwei gemeinsam wohnende Berufstätige.

Die U4- und U6-Station Spittelau ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Universität Wien, WU Wien, BOKU und TU Wien sind schnell und bequem erreichbar.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 54 m²
• 2 nahezu gleich große Zimmer
• Beide Zimmer separat begehbar
• Separate Küche mit Küchenzeile
• Modernes Badezimmer mit Dusche & WC
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Gasetagenheizung
• Kellerabteil vorhanden
• Ruhiges Wohnhaus ohne Lift
• WG-geeigneter Grundriss
• Befristung: 5 Jahre
• Verfügbar ab sofort

Kosten

Gesamtmiete inklusive Betriebskosten: € 1.149,01 monatlich

Bei Nutzung als 2er-WG entspricht dies rund € 575 pro Person, zuzüglich der individuell anfallenden Kosten für Gas, Strom und Internet.

Gas und Strom sind nicht in der Gesamtmiete enthalten und werden von den Mietern direkt mit dem jeweiligen Energieanbieter abgerechnet. Der Anbieter kann frei gewählt werden; es wird von der Vermieterin kein bestimmter Anbieter vorgeschrieben.

Als unverbindliche Orientierung können bei einer Nutzung durch zwei Personen ungefähr folgende zusätzliche monatliche Kosten entstehen:

– Gas für Heizung und Warmwasser: ca. € 70 bis € 90

– Strom: ca. € 45 bis € 60

– Internet: abhängig vom gewählten Tarif

Die tatsächlichen Kosten hängen vom persönlichen Verbrauch, vom Heizverhalten und vom gewählten Anbieter ab.

Besichtigung und Mietbeginn

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Bevorzugt werden Interessenten mit einem zeitnahen Mietbeginn.

Ein späterer tatsächlicher Einzug kann grundsätzlich vereinbart werden. Eine kostenlose Reservierung der Wohnung über mehrere Monate ist jedoch nicht möglich. Maßgeblich ist der vereinbarte Beginn des Mietverhältnisses und der Mietzahlung.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt. Da die Eigentümerin nicht ständig in Wien anwesend ist, kann die Besichtigung gegebenenfalls durch eine beauftragte Vertrauensperson durchgeführt werden.

Die weitere Auswahl und sämtliche Entscheidungen über das Mietverhältnis erfolgen ausschließlich durch die Eigentümerin.

Mietbedingungen und erforderliche Unterlagen

Die Wohnung wird bevorzugt langfristig vermietet.

– Kaution: € 2.298.-

– keine Vermittlungsprovision

– gemeinsamer Mietvertrag für zwei Personen grundsätzlich möglich

– bei Studierenden ist eine nachvollziehbare Finanzierung erforderlich

– Unterstützung oder Bürgschaft durch die Eltern ist grundsätzlich möglich

– Identitäts-, Einkommens-, Studien- oder Finanzierungsnachweise werden vor    Vertragsabschluss geprüft

– Haustiere nur nach vorheriger Vereinbarung

– Nichtraucherwohnung

Die Kaution wurde bewusst auf rund zwei Monatsmieten reduziert. Abhängig von der konkreten Finanzierungs- und Bonitätssituation können im Einzelfall alternative oder ergänzende Sicherheiten vereinbart werden.

Die konkrete Gestaltung des Mietvertrags und allfälliger Sicherheiten richtet sich nach der jeweiligen finanziellen und persönlichen Situation der Mietinteressenten.

Die Wohnung befindet sich in der Heiligenstädter Straße im begehrten 19. Wiener Bezirk (Döbling) – einer Wohnlage, die urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität verbindet.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:

• • U4 / U6 Spittelau in wenigen Gehminuten
  • Straßenbahnlinien D, 37, 38
  • Buslinien und S-Bahn in unmittelbarer Nähe
  • Direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt in ca. 10 Minuten

In fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Cafés sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar: Donaukanal, Wienerwald sowie die Heurigengegenden Grinzing und Nußdorf bieten hohe Wohn- und Freizeitqualität direkt in der Umgebung.

Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die urban wohnen und gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur profitieren möchten.