PRIVAT: Helle 4-Zimmer Wohnung mit perfekter Raumaufteilung, Klimaanlage, und Garagenplatz

Diese moderne und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die großzügige Wohnküche mit über 34 m² bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch drei separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, sowie einen praktischen Abstellraum. Der südseitige Balkon lädt zum Entspannen ein und sorgt für viel Tageslicht.

Die Wohnung ist mit einer hochwertigen DAN-Markenküche mit Steinplatte ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung, Fernwärme, sowie einer Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen. Elektrische Rollläden, ein Kellerabteil, und ein Garagenplatz (Doppelparker) runden das attraktive Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und wird nach Erstbezug (2024) verkauft.

Das stilvolle Gründerzeithaus wurde 1912 errichtet und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung bedinfet sich im Dachgeschossausbau und überzeugt durch eine zeitgemäße Bauweise mit hochwertiger Wärmedämmung und sehr guten Energiekennzahlen (HWB 28,8 kWh/m²a, fGEE 0,70). Die angebotene Wohnung besticht durch minimale Dachschrägen, wodurch die Wohnfläche optimal nutzbar ist (keine Dachschrägen im Wohnraum, nur in der Höhe von 220 cm bis zur Decke in den Schlafzimmen - siehe Fotos). Aufgrund der Lage im ausgebauten Dachgeschoss gelten für die Wohnung nicht die mietrechtlichen Bestimmungen, die für klassische Altbauwohnungen gelten.

Die Wohnung wird möbliert vermietet (Möblierung nach Vereinbarung - Fotos als Beispiel).

Die Lage bietet eine hervorragende Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke sowie mehrere Buslinien und die S-Bahn-Station sind fußläufig erreichbar. Eine ideale Wohnung für Familien, Paare oder als hochwertige WG mit optimaler Raumaufteilung.

• Wohnküche (34,4 m²)
• 3 separat begehbare Zimmer (13,6 m², 13,2 m², & 18,5 m²)
• Bad mit Dusche & Doppelwaschbecken
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Südseitiger Balkon (8.8 m²) mit Wasseranschluss
• Kellerabteil optional (nach Vereinbarung)
• Klimaanlage mit 4 Splitgeräten (Wohnraum & jedes der 3 Zimmer)
• Fernwärme und Fußbodenheizung
• Hochwertige Dan Markenküche mit Strasser Steinplatte.
• Elektrische Rollos in bei allen Fenstern und Balkontüren
• Minimale Dachschrägen (in der Höhe von 220 cm bis zur Decke) in den Schlafzimmern, keine Dachschrägen im Wohnraum
• Allgemeiner Fahrradraum im Haus.

• Ein Doppelparkplatz (der obere von den beiden in der Garage) wird optional mitvermietet.

Die Wohnung wird nach Erstbezug frei (2 Jahre Benutzung).

Bezug nach Vereinbarung möglich.

Bitte keine Makler.

Billa 3 min zu Fuß (nach Google Maps)

Billa Plus 4 min zu Fuß

Apotheke 4 min zu Fuß

Obkirchgasse (Einkaufstraße mit verschiedensten Geschäften) 10 min zu Fuß

Bus 35A Station Rodlergasse 3 min zu Fuß

Bus 39A Station Daringergasse 8 min zu Fuß

Bus 37A Station Dänenstrasse 10 min zu Fuß

Bus 40A Station Hugo Wolf Park 10 min zu Fuß

S-Bahn S45 Station Krottenbachstrasse 11 min zu Fuß