(vermietet) Ruhige 2-Zimmer-Wohnung im Cottageviertel | 47,61 m² | unbefristet | privat

Ruhige 2-Zimmer-Wohnung im Cottageviertel | 47,61 m² | unbefristet | privat

Zur Vermietung gelangt eine sehr gepflegte und ausgesprochen ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,61 m² in schöner Cottage-Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk, Weimarer Straße

Die Wohnung liegt gartenseitig in einem gepflegten und ruhigen Haus und eignet sich besonders für Menschen, die ein angenehmes, ruhiges Zuhause suchen.

Die Wohnung

* ca. 47,61 m² Wohnfläche
* großzügige Wohnküche mit ca. 23,81 m²
* separates Zimmer mit ca. 12,87 m²
* Vorraum
* Badezimmer
* separates WC
* neue, moderne Einbauküche inklusive Backofen und Kochfeld
* gepflegter Holz-/Laminatboden
* Badezimmer und WC mit echtem Marmor
* große Fenster und angenehme natürliche Belichtung
* gartenseitige, sehr ruhige Ausrichtung
* Gastherme
* gepflegtes Wohnhaus

Die Kombination aus klassischem Wiener Haus, ruhiger Cottage-Lage und modernisierter Wohnung macht die Wohnung besonders angenehm. Die neue weiße Küche fügt sich dezent in den großzügigen Wohnbereich ein. Bad und separates WC sind hochwertig mit echtem Marmor ausgeführt.

Lage

Weimarer Straße, 1190 Wien – Cottage-Lage

Die genaue Hausnummer wird aus Gründen der Privatsphäre erst im weiteren Verlauf bekannt gegeben.

Miete & Vertrag

Gesamtmiete brutto: € 922,26 monatlich

Wohnfläche: 47,61 m²

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Unbefristeter Mietvertrag.

Ein langfristiges und stabiles Mietverhältnis ist ausdrücklich erwünscht. Ein Kündigungsverzicht von 3 Jahren ist als Vertragsbedingung vorgesehen, soweit dieser im konkreten Mietverhältnis rechtlich wirksam vereinbart werden kann.

Die Vermietung erfolgt direkt und privat – provisionsfrei für die Mieter:innen.

Bitte keine Makleranfragen.

Wichtig: ruhiges Haus

Das Haus ist ausgesprochen ruhig und soll dies auch bleiben. Gesucht werden daher Mieter:innen, die auf ein respektvolles und ruhiges Zusammenleben Wert legen.

Partys bzw. regelmäßige lärmintensive Veranstaltungen sind nicht erwünscht.

Die Wohnung eignet sich besonders gut für eine ruhige Einzelperson, grundsätzlich sind selbstverständlich alle geeigneten Interessent:innen willkommen.

Besichtigung & Bewerbung

Um die Besichtigungen für alle Beteiligten möglichst unkompliziert zu organisieren, ist voraussichtlich Ende August ein Sammelbesichtigungstermin geplant.

Bei ernsthaftem Interesse bitte zunächst eine kurze Nachricht mit einem Steckbrief senden, gerne mit:

* Anzahl der einziehenden Personen
* berufliche Situation
* gewünschter Einzugstermin
* geplante Mietdauer
* kurze persönliche Vorstellung

Die konkreten Informationen zum Besichtigungstermin werden anschließend an die eingeladenen Interessent:innen übermittelt.

Wir freuen uns über aussagekräftige Anfragen von Personen, die ein langfristiges, gepflegtes und vor allem ruhiges Zuhause im 19. Bezirk suchen.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und besonders ruhigen Cottage-Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk (Weimarer Straße). Das Cottageviertel zählt mit seinen begrünten Straßenzügen, gepflegten Häusern und der angenehmen Wohnatmosphäre zu den attraktivsten Wohnlagen Döblings.

Trotz der ruhigen Lage ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind großteils bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld.

Für Familien bzw. den Bildungsbereich stehen Kindergärten, Volksschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien im 19. Bezirk und in der angrenzenden Umgebung zur Verfügung. Auch universitäre Einrichtungen sind gut erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen sowie Anschlüsse in Richtung U4 und U6 ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt und in andere Bezirke.

Für Freizeit und Erholung bietet die Cottage-Lage einen hohen Wohnwert: Türkenschanzpark und weitere Grün- und Erholungsflächen befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.

Infrastruktur im Überblick:

* Supermarkt und Nahversorgung: fußläufig erreichbar
* Ärzte und Apotheken: in der näheren Umgebung
* Kindergarten und Schulen: gut erreichbar
* Universität: gut erreichbar
* Bus und Straßenbahn: fußläufig erreichbar
* U4 / U6: mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar
* Türkenschanzpark und Grünflächen: in der Umgebung

Die Lage verbindet damit außergewöhnliche Ruhe und hohe Wohnqualität mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.