Schöne 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse in Döbling
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche50 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenSonstige
- Verfügbarab sofort
- Befristung3 bis 5 Jahre
- HeizungGasheizung, Radiatoren
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Terrasse8 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine schöne, neu renovierte 2-Zimmer Wohnung. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Aufzug.
Raumaufteilung:
Vorzimmer / Gang (6 m2)
Schlafzimmer (11 m2)
Wohnzimmer (20 m2)
Küche (6 m2)
Bad (5 m2)
WC
Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit 8m2.
Das Gebäude (Baujahr 1986) wurde thermisch saniert. In der Wohnung befindet sich eine Gastherme, die für Heizung und Warmwasser sorgt. Die Therme ist ein modernes Außenwandgerät, deswegen keine CO Gefahr.
Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet, vom Wohnzimmer betritt man die schöne 8m2 Terrasse. Von hier hat man einen tollen Ausblick und ist durch die Dachabschrägung vom Nachbarn getrennt. Es gibt auf der Terrasse auch einen kleinen Abstellraum für Blumen oder Gartenmöbel.
Die großen Fenster Richtung Süden sind mit Außenjalousien und einer Markise ausgestattet. Das sorgt für erträgliche Temperaturen und Benutzbarkeit der Terrasse im Sommer.
Das Schlafzimmer ist Richtung Norden ausgerichtet.
Im Bad befindet sich ein kleines Fenster, es gibt damit Tageslicht und die Möglichkeit zu lüften.
Die Wohnung ist komplett neu renoviert. Es gibt eine neue Küche mit neuen Elektrogeräten (Herd mit Backrohr, Geschirrspüler, Kühl/Gefrier Kombi) und eine neue Waschmaschine im Bad.
In der Wohnung gibt es eine Reihe von großen Einbaukästen die für ausreichend Stauraum sorgen.
Elektroinstallationen und Verteilerkasten wurden erneuert, E-Check ist vorhanden, Energieausweis liegt vor.
Lage
Die Wohnung liegt in 1190 Wien in der Gugitzgasse nahe Ecke Siolygasse.
Die Wohnhausanlage liegt in einer Wohnstraße, auch die Gugitzgasse ist verkehrsberuhigt, somit eine sehr ruhige Lage.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, es sind unter 5 Minuten Fußweg zur Buslinie 35A. Nach einigen Fahrminuten Anschlüsse zur S45 und U6.
Supermärkte sind in unmittelbarer Umgebung. (Spar, Hofer, Billa, Billa+, Bipa) Auch eine Apotheke und ein Ärztezentrum sind zu Fuß erreichbar.
Auch die BOKU ist bequem zu Fuß erreichbar.
In der Nähe stehen mehrere Schulen und Kindergärten zur Auswahl.
Grünflächen stehen in nächster Nähe üppig zur Verfügung, auch der Türkenschanzpark und der Hugo Wolf Park sind zu Fuß schnell erreichbar.
Sonstiges
Die Wohnung wird befristet vermietet, Mietdauer 3 bis 5 Jahre, Verlängerung möglich.
Kündigung durch den Mieter nach 1 Jahr jederzeit möglich. (3 Monate Kündigungsfrist)
Bezugsfähig ab sofort.
Die Pauschalmiete von 995 Euro enthält auch die Betriebskosten. Strom und Gas sind selbst anzumelden und nach Verbrauch zu bezahlen.
Kaution 3500 Euro.
Die Wohnung wird von Privat an Privat vermietet, deswegen keine Provision oder Ablöse.
Eine Gehaltsbestätigung muss vorgelegt werden, Studenten (mit eigenem Einkommen oder Unterstützung der Eltern) aber auch willkommen.
Energieausweis und E-Check liegen vor.
Anfragen bitte per Willhaben Nachricht.
Bitte keine Makleranfragen!
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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