Silbergasse: Moderne 3-Zimmer-DG-Wohnung mit 38m² Terrassenfläche !!!

Silbergasse!!! Top-moderne DG-Terrassen-Wohnung!!!

Sie befindet sich im 2. DG, ist absolut hell und optimal aufgeteilt. Ein moderner Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

BEI DEN FOTOS HANDELT ES SICH UM REFERENZFOTOS einer ausstattungsgleichen Wohnung aus dem selben Haus. Das heißt, Ausstattung und Optik der Küche, vom Bad/WC, sowie Fenster und Böden… alles ist absolut ident. Nur die Raumaufteilung ist etwas anders.
Fotos werden schnellstmöglich aktualisiert!

Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich ein Supermarkt (Spar). Die Straßenbahnlinie "37" ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Vorraum
* großer, heller Wohnraum
* Küche
* 2 Zimmer
* Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
* separates WC mit Waschbecken
* Terrasse nordseitig 23m²
* Terrasse süd-west-seitig 15m²
* Abstellraum
* Kellerabteil

BESONDERHEITEN UND HIGHLIGHTS
* hell und modern
* oberstes Stockwerk
* top Raumaufteilung
* 2 tolle Terrassen
* hochwertige Ausstattung
* Fußbodenheizung
* moderne Einbauküche mit Markengeräten
* Kellerabteil
* tolle Infrastruktur
* bei Bedarf Garagenplatz (nach Verfügbarkeit)
*Supermarkt in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* Straßenbahnlinie 37
* Autobus: 10A, 39A
* S-Bahn (Oberdöbling)

MONATLICHE KOSTEN
* Heizkosten: EUR 47,03 zzgl. 20 % USt.= EUR 56,44
* Warmwasser: EUR 57,99 zzgl. 10 % USt. = EUR 63,79
* Kaltwasser: EUR 40,24 zzgl. 10 % USt. = EUR 44,26
GESAMTMIETE "warm" inkl. Wasser EUR 2613,49
* Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
* ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
* Kaution: 3 Monatsmieten
* Erste Monatsmiete
* Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung EUR 160,- bto

VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 5 Jahre
* Kündigungsverzicht: 12 Monate
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
* der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
* Mietanbot (erhalten Sie von uns)
* Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
* Lichtbildausweis
* 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

IHRE MAKLERIN:
Kerstin Fried
· [email protected] ·
· www.hubner-immobilien.com ·

Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
ASSISTENZ
Julia Nimmervoll
· Mobil +436766042270 ·
· [email protected] ·

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 2019,81  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 206,55  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 222,64  
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Gesamtbetrag  EUR 2449  


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Heizwärmebedarf: 44.8 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B