Stilvoll wohnen am Cobenzl: Möblierte Maisonette mit Eigengarten und Sauna

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche, möblierte Maisonettewohnung in ruhiger Grünlage der Cobenzlgasse mit schönem Blick auf die umliegenden Weingärten. Die Wohnung befindet sich in Stiege 2 und ist über Stufen erreichbar (nicht barrierefrei- siehe Fotos), bietet dafür jedoch ein besonders ruhiges und naturnahes Wohngefühl.

Der Eingang liegt im Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche und Kücheninsel, ausgestattet mit hochwertigem Eichenparkett sowie einem Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt in den privaten Garten mit Terrasse zur Alleinnutzung. Von der Küche aus ist ein Balkon mit Morgensonne zugänglich, ideal für das Frühstück im Freien. Weiters stehen auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates WC zur Verfügung.

Das Untergeschoss ist zusätzlich separat über das Stiegenhaus zugänglich und umfasst ein großzügiges Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Zudem befindet sich hier ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC und einer großzügigen Sauna sowie ein Kellerbereich mit Waschmaschine und Stauraum.

Die Wohnung verbindet großzügiges Wohnen im Grünen mit durchdachter Raumaufteilung und besonderen Extras wie Garten, Balkon und Sauna.
Hinweis: Die letzten Fotos der Anzeige zeigen den unteren Wohnbereich.

Keyfacts:
- Lage: Cobenzlgasse, ruhige Grünlage
- Wohnungstyp: Möblierte Maisonette
- Wohnfläche: ca. 125 m²
• ca. 95 m² Obergeschoss
• ca. 30 m² Untergeschoss
- Zugang: Stiege 2, nicht barrierefrei
- Zimmer:
• Großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
• 2 Schlafzimmer
• 1 großes Zusatz-/Gästezimmer bzw. Büro
• Bäder: 2
• WC: 3 (1 separat)
- Heizung: Gas
- Boden: Eichenparkett
- Außenflächen: Privater Garten mit Terrasse + Balkon
- Wellness: Sauna
- Keller: Waschmaschine & Stauraum
- Besonderheit: Untergeschoss separat vom Stiegenhaus zugänglich