Wohnen mit Geschichte und Stil - Wigandgasse 37 im Kahlenbergerdorf

Im charmanten Kahlenbergerdorf, einem der wohl stimmungsvollsten und begehrtesten Wohnorte Wiens, verbirgt sich ein ganz besonderes Wohnensemble: der traditionsreiche "Freihof". Mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail wurde die historische Liegenschaft hochwertig revitalisiert und bietet nun exklusive Mietwohnungen, die modernen Wohnkomfort mit unverwechselbarem Altbauflair verbinden.

Hier lebt man ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden. Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich mit der Kuchelau ein echtes Stück Wiener Natur - ideal für entspannte Stunden am Wasser, sportliche Aktivitäten oder einen Besuch im Yachtclub. Die umliegenden Weinberge, malerischen Spazierwege und traditionellen Heurigen prägen die Umgebung und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig erreicht man die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit - ob mit dem Auto oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Wohnungen selbst überzeugen durch eine gelungene Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßer Gestaltung. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und Weitblick ins Grüne. Besondere Details wie originale Kreuzgewölbe verleihen einzelnen Einheiten eine einzigartige Note.

Auf einen Blick:

• Historische Liegenschaft mit Ursprung im Jahr 1455, aufwendig generalsaniert
• Denkmalgeschütztes Gebäude mit besonderem Charakter
• Eindrucksvolle Kreuzgewölbedecken in ausgewählten Wohnungen
• Hochwertige Ausstattung, unter anderem mit exklusiven SieMatic-Küchen
• Gepflegter Garten mit Pool - derzeit gemeinschaftlich nutzbar
• Ruhige Lage am Fuße des Leopoldsbergs, eingebettet in die Döblinger Weinberge
• Nähe zur Donau, teils mit attraktivem Wasserblick
• Sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt

Ausstattung
Die Wohnungen bieten ein durchgehend hochwertiges Ausstattungsniveau: edle Eichenparkettböden, stilvolle SieMatic Einbauküchen, teilweise möblierte Räume sowie elegante Sanitäreinrichtungen - teilweise mit markanter schwarzer Keramik. Hohe Räume und große Fenster sorgen für ein luftiges Wohngefühl, während moderne Technik wie dreifach verglaste Fenster und Sicherheitstüren für Komfort und Sicherheit steht. Beheizt wird die Anlage über eine zentrale Gasheizung.

Wohnung Top 11:

Die 3- Zimmer-Wohnung mit ca. 186 m² Wohnfläche liegt im Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 5,31 m²
• Abstellraum: ca. 3,30 m²
• Wohnzimmer: ca. 73 m²
• 1. WC: ca. 1,83 m²
• 2. WC: ca. 3,36 m²
• Bad 1: ca. 13,87 m²
• Bad 2: ca. 21,86 m²
• Küche: ca. 24,31 m²
• 1. Zimmer: ca. 15,49 m²
• 2. Zimmer: ca. 23,70 m²
• Terrasse: ca. 11,90 m²

Kostenübersicht:

Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt.  beläuft sich auf EUR 2.929,12.-

zusätzlich fallen folgende Kosten an:

Möbelmiete: EUR 224,06 inkl. USt.

Heizung und Warmwasser: EUR 226,82 inkl. USt.

Stromkosten: EUR 110,00 inkl. USt. 

Gesamtbelastung: EUR 3.490.- / monatlich

Bei Garten- und Poolnutzung kommt zum Mietpreis nochmals monatlich EUR 700,- Euro hinzu. 

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: keine
• Mietvertragserrichtungsgebühr: keine

Infrastruktur & Lage

Die Umgebung des "Freihofs" begeistert durch ihre besondere Verbindung aus Natur, Ruhe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Am Fuße des Leopoldsbergs, eingebettet in die malerischen Weinberge, eröffnen sich zahlreiche Wege für entspannte Spaziergänge - ob zu zweit oder gemeinsam mit dem vierbeinigen Begleiter, der hier ebenso auf seine Kosten kommt.

Auch für sportlich Aktive bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Wanderer, Läufer und Mountainbiker finden direkt vor der Haustüre abwechslungsreiche Routen, während der nahegelegene Donauradweg zu ausgedehnten Touren einlädt. An warmen Sommertagen sorgt die Wiener Kuchelau mit ihrem Zugang zur Donau für erfrischende Abkühlung.

Die traditionsreichen Heurigen der Umgebung laden dazu ein, den Tag bei einem guten Glas Wein und regionalen Spezialitäten ausklingen zu lassen - ein Stück Wiener Lebensgefühl, das hier täglich erlebbar ist.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung an die Wiener Innenstadt ausgezeichnet. Ob mit dem Fahrrad entlang der Donau oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln - das Stadtzentrum ist rasch erreichbar. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen folgende Verbindungen zur Verfügung:

• Buslinien: 142, 400, 413
• Schnellbahn & Regionalzüge: S40, REX4, REX41

Diese Lage vereint auf besondere Weise Erholung im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit - ideal für alle, die beides schätzen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 56,48 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 1,499 / Klasse C)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter zagula@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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