Stilvolle und vollmöblierte 2-Zimmer-Gartenwohnung - Pool, Fitness, Sauna & Tiefgarage

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir freuen uns, Ihnen unsere exklusive und vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit einem charmanten Garten in 1190 Wien zur Vermietung anzubieten. Neben der Wohnung stehen ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, welche bereits im Mietpreis enthalten sind. Zusätzlich im Mietpreis enthalten sind die Heizkosten, Warmwasser, Wasserkosten und Betriebskosten für die Wohnung und Garage. Sie bezahlen lediglich den Strom sowie ihre privaten Verträge wie Internet usw. extra.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnanlage ist die umfangreiche Ausstattung, die einen Gemeinschaftspool, ein eigenes Fitnesscenter, einen Saunabereich, einen Office-Bereich, einen Gemeinschafts-/Partyraum, Gästezimmer sowie einen Concierge-Service umfasst. Zusätzlich stehen gegenüber Tennisplätze der Hohen Warte/Stadion First Vienna zur Verfügung, die gegen Gebühr genutzt werden können. Für Wassersportbegeisterte ist das Döblinger Bad ebenfalls gut erreichbar und befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage der Wohnung ist ideal, ruhig und dennoch zentral, mit direkter Nähe zum berühmten Setagayapark in Wien Döbling. Somit bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Sportmöglichkeiten und viel Grünfläche.

MIETPREIS

Nettomiete: € 985,28

Betriebskosten 10%: € 146,84

Heizkosten 20%: € 51,90

Wasserkosten 10%: € 45,89

Garage Miete: € 40,00

Garage Betriebskosten: € 36,59

Ust. 10%: € 117,80

Ust. 20%: € 25,70

Bruttomiete: € 1.450,00

Bei einer Anmietung sind 3x Bruttomonatsmiete als Kaution zu hinterlegen: € 4.500,-

MIETDAUER

Verfügbar ab 01.02.2027 mit einer Befristung von 5 Jahren

AUFTEILUNG

• Wohnzimmer inklusive Küche 33,88 m²
• Zimmer 10,88 m²
• Vorraum 3,79 m²
• Bad/WC 4,42 m²
• Terrasse 4,81 m²
• Garten 25,09 m²

BESONDERHEITEN

• Vollmöbliert
• Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
• Tiefgaragenplatz
• Outdoor Pool
• Partyraum
• Fitnessraum
• Gästezimmer
• Sauna- und Wellnessbereich
• Conciergeservice von Montag bis Samstag
• Officebereich
• Servicecenter
• Nähe Setagayapark
• Tennis Platz Hohe Warte/First Vienna gegenüber
• Döblinger Bad fußläufig erreichbar
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

AUSSTATTUNG

Die Wohnung ist ausgestattet mit Holzparkettboden in den Räumen sowie Feinsteinzeug in den Nassbereichen und im Abstellraum. Ein Swimmingpool, Fitnessraum, Partyraum, Officebereich, Servicecenter sind in der Anlage "Orchideenpark" mitbenutzbar. Die Wohnung befindet sich in einer Neubauanlage aus dem Jahr 2007, lediglich 100 Meter vom berühmten Setagayapark entfernt. Sie liegt in einer sehr guten jedoch trotzdem ruhigen Gegend und hat eine hervorragende Anbindung an die Autobahn und die öffentlichen Verkehrsmittel.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL

• Straßenbahn 37 - ca. 250 Meter bzw. 3 Minuten - Endstation Schottentor bzw. Hohe Warte Straßenbahn D - ca. 450 Meter bzw. 5 Minuten - Endstation Alfred-Adler-Str. bzw. Nußdorf
• Bus 10A - ca. 450 Meter bzw. 5 Minuten - Endstation Bahnhof Heiligenstadt bzw. Niederhofstraße Bus 39A - ca. 450 Meter bzw. 5 Minuten - Endstation Bahnhof Heiligenstadt bzw. Sievering
• U-Bahn U4 - ca. 850 Meter bzw. 10 Minuten - Endstation Bahnhof Heiligenstadt bzw. Hütteldorf

Innerhalb von ca. 15 Minuten sind Sie mit dem PKW oder alternativ in 20 Minuten mit der Straßenbahn D bzw. Straßenbahn 37 am Schottentor im ersten Wiener Bezirk.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Billa, Penny, Spar, Pagro, Bipa, BP Tankstelle, McDonalds und vieles mehr. Das berühmte Einkaufszentrum Q19 ist fußläufig in 15 Minuten bzw. mit dem PKW in 5 Minuten erreichbar. Auf der Döblinger Hauptstraße und Heiligenstädter Straße finden Sie zudem unzählige Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

INFORMATION/KONTAKT

Für ernsthafte Interessent/innen steht unser Team gerne zur Verfügung, um weitere Informationen bereitzustellen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Zögern Sie daher nicht, uns zu kontaktieren, um Ihr unverbindliches Interesse an dieser wunderbaren Wohnung zu bekunden.

Kontaktperson:

Firma Madosam Immobilien und Investment GmbH

Hr. Ing. Aldin Suljic

E-Mail-Adresse: [email protected]

Telefon: +43 1 36 77 562

Mobil: +43 664 433 2300

***ENGLISH***

Dear ladies and gentlemen,

we are pleased to present you our exclusive and fully furnished 2-bedroom apartment with a charming garden in 1190 Vienna, available for rent. Alongside the apartment, a cellar compartment and an underground garage parking space are available, both already included in the rental price. The rental price also includes heating costs, hot water, water costs and operating costs for the apartment and garage. You only pay extra for electricity and your private contracts such as internet, etc.

A special feature of this residential complex is the extensive facilities including a pool, private fitness center, sauna area, office space, communal/party room, guest rooms, and concierge service. Additionally, tennis courts opposite the Hohen Warte/Stadion First Vienna are available for a fee, while the Döblinger Bad offers accessible water sports facilities nearby. The location of the apartment is ideal, quiet and yet central, with direct neighborhood to the famous Setagayapark in Vienna Döbling. The surrounding area therefore offers a high quality of life with numerous sports opportunities and plenty of green space.

RENTAL PRICE

Net rent: € 985,28

Operating costs (10% vat): € 146,84

Heating costs (20% vat): € 51,90

Water costs (10% vat): € 45,89

Garage rent: € 40,00

Garage operating costs: € 36,59

Vat (10%): € 117,80

Vat (20%): € 25,70

Total gross rent: € 1.450,00

A security deposit equivalent to three months’ gross rent (€4,500) has to be paid when renting the apartment.

LEASE TERM

Available from 1 February 2027, for a fixed term of 5 years.

PLAN

• Living room with kitchen: 33,88 m²
• Bedroom: 10,88 m²
• Entrance hall: 3,79 m²
• Bathroom/WC: 4,42 m²
• Terrace: 4,81 m²
• Garden: 25,09 m²

HIGHLIGHTS

• Fully furnished
• Kitchen with modern electrical appliances
• Garage parking space
• Outdoor pool
• Party room
• Fitness room
• Guest rooms
• Sauna and wellness area
• Concierge service from Monday to Saturday
• Office area
• Service center
• Neighborhood to Setagayapark
• Tennis courts at Hohe Warte/First Vienna
• Walking distance to Döblinger Bad
• Commission-free directly from the owner

EQUIPMENT

The apartment features hardwood parquet flooring in the rooms, with ceramic tiles in the wet areas and storage room. Residents can enjoy shared facilities including a swimming pool, fitness room, party room, office area, and service center within the "Orchideenpark" complex. Built in 2007, the apartment is only 100 meters from the renowned Setagayapark, situated in a highly desirable yet peaceful area with excellent access to highways and public transportation.

PUBLIC TRANSPORT

• Tram 37 - approx. 250 meters or 3 minutes - terminal Schottentor or Hohe Warte
• Tram D - approx. 450 meters or 5 minutes - terminal Alfred-Adler-Str. or Nußdorf
• Bus 10A - approx. 450 meters or 5 minutes - terminal Bahnhof Heiligenstadt or Niederhofstraße
• Bus 39A - approx. 450 meters or 5 minutes - terminal Bahnhof Heiligenstadt or Sievering
• Metro U4 - approx. 850 meters or 10 minutes - terminal Bahnhof Heiligenstadt or Hütteldorf

Within approximately 15 minutes by car or alternatively 20 minutes by tram D or tram 37, you can reach Schottentor in Vienna's first district.

SHOPPING OPPORTUNITES

Nearby, you will find grocery stores such as Billa, Penny, Spar, Pagro, Bipa, a BP gas station, McDonald's, and more. The famous Q19 shopping center is within a 15-minute walk or a 5-minute drive. Additionally, Döblinger Hauptstraße and Heiligenstädter Straße offer numerous restaurants, daily necessities, and further shopping opportunities.

INFORMATION/CONTACT

For serious inquiries, our team is readily available to provide additional information or schedule a viewing appointment. Please feel free to contact us to express your interest in this wonderful apartment.

Contact Person:

Company Firma Madosam Immobilien und Investment GmbH

Mr. Ing. Aldin Suljic

Email: [email protected]

Phone: +43 1 36 77 562

Mobile: +43 664 433 2300