Stilvolle und vollmöblierte Wohnung mit charmanten Eigengarten

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir freuen uns, Ihnen unsere exklusive und vollmöblierte Wohnung mit einem charmanten Eigengarten in 1190 Wien zur Vermietung anzubieten. Diese Wohnung präsentiert sich als Zweitbezug nach einer umfassenden und hochwertigen Sanierung. Neben der Wohnung stehen ein Garten sowie ein Kellerabteil zur Verfügung, welche bereits im Mietpreis enthalten sind. Zusätzlich im Mietpreis enthalten sind die Heizkosten, Warmwasser, Wasserkosten und Betriebskosten für die Wohnung. Sie bezahlen lediglich den Strom sowie ihre privaten Verträge wie Internet usw. extra.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnanlage ist die umfangreiche Ausstattung, die einen Gemeinschaftspool, ein eigenes Fitnesscenter, einen Saunabereich, einen Office-Bereich, einen Gemeinschafts-/Partyraum, Gästezimmer sowie einen Concierge-Service umfasst. Zusätzlich stehen vis-à-vis Tennisplätze der Hohen Warte/Stadion First Vienna zur Verfügung, die gegen Gebühr genutzt werden können. Für Wassersportbegeisterte ist das Döblinger Bad ebenfalls gut erreichbar und befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage der Wohnung ist ideal, ruhig und dennoch zentral, mit direkter Nähe zum berühmten Setagayapark in Wien Döbling. Somit bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Sportmöglichkeiten und viel Grünfläche.

MIETPREIS

Wohnung Netto: € 557,79

Betriebskosten Wohnung Netto: € 138,39

Heizung: € 48,91

Wasser: € 43,24

10% Ust.: € 73,94

20% Ust.: € 9,78

BRUTTOMIETE: € 872,05

Bei einer Anmietung ist eine Kaution in Höhe von € 3.000,- zu hinterlegen.

AUFTEILUNG

• • Wohnküche: 39,25 m²
  • Vorraum 6,15 m²
  • Bad inkl. WC 4,52 m²
  • Terrasse 6,00 m²
  • Garten 25,14 m²
  • Gesamt 49,92 m² Wohnfläche zzgl. 6,00 m² Terrasse und 25,14 m² Garten sowie ein Kellerabteil

BESONDERHEITEN

• • Vollmöbliert
  • Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
  • Outdoor Pool
  • Partyraum
  • Fitnessraum
  • Gästezimmer
  • Sauna- und Wellnessbereich
  • Conciergeservice von Montag bis Samstag
  • Officebereich
  • Servicecenter
  • Nähe Setagayapark
  • Tennis Platz Hohe Warte/First Vienna vis-a-vis
  • Döblinger Bad fußläufig erreichbar
  • Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

AUSSTATTUNG

Die Wohnung ist ausgestattet mit Holzparkettboden in den Räumen sowie Feinsteinzeug in den Nassbereichen. Ein Swimmingpool, Fitnessraum, Partyraum, Officebereich, Servicecenter sind in der Anlage "Orchideenpark" mitbenutzbar. Die Wohnung befindet sich in einer Neubauanlage aus dem Jahr 2007, lediglich 100 Meter vom berühmten Setagayapark entfernt. Sie liegt in einer sehr guten jedoch trotzdem ruhigen Gegend und hat eine hervorragende Anbindung an die Autobahn und die öffentlichen Verkehrsmittel.

INFORMATION/KONTAKT

Für ernsthafte Interessent/innen steht unser Team gerne zur Verfügung, um weitere Informationen bereitzustellen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Zögern Sie daher nicht, uns zu kontaktieren, um Ihr unverbindliches Interesse an dieser wunderbaren Wohnung zu bekunden.

Firma Madosam Immobilien und Investment GmbH

Hr. Ing. Aldin Suljic

E-Mail-Adresse: a.suljic@madosam.at

Telefon: +43 1 36 77 562

Mobil: +43 664 433 2300

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Billa, Penny, Spar, Pagro, Bipa, BP Tankstelle, McDonalds und vieles mehr. Das berühmte Einkaufszentrum Q19 ist fußläufig in 15 Minuten bzw. mit dem PKW in 5 Minuten erreichbar. Auf der Döblinger Hauptstraße und Heiligenstädter Straße finden Sie zudem unzählige Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL

• • Straßenbahn 37 - ca. 250 Meter bzw. 3 Minuten - Endstation Schottentor bzw. Hohe Warte Straßenbahn D - ca. 450 Meter bzw. 5 Minuten - Endstation Alfred-Adler-Str. bzw. Nußdorf
  • Bus 10A - ca. 450 Meter bzw. 5 Minuten - Endstation Bahnhof Heiligenstadt bzw. Niederhofstraße Bus 39A - ca. 450 Meter bzw. 5 Minuten - Endstation Bahnhof Heiligenstadt bzw. Sievering
  • U-Bahn U4 - ca. 850 Meter bzw. 10 Minuten - Endstation Bahnhof Heiligenstadt bzw. Hütteldorf

Innerhalb von ca. 15 Minuten sind Sie mit dem PKW oder alternativ in 20 Minuten mit der Straßenbahn D bzw. Straßenbahn 37 am Schottentor im ersten Wiener Bezirk.