PLEASED TO "MIET" ME - YOUR FOREVER HOME IN Döbling
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche64 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
THIS IS HOME | 3-Zimmer-Wohnung in Döbling
WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME
Klein genug für Gemütlichkeit. Groß genug für gute Ideen
Auf rund 64 m² bietet diese Wohnung drei Zimmer, eine separate Küche und dazu einen Garten, der von allen Hausbewohnern mitbenützt werden kann.
Vom Vorraum aus sind die Räume direkt begehbar - eine angenehme und durchdachte Aufteilung.
Die Zimmer sind hell und bieten genau die richtige Bühne für persönliche Wohnideen. Hier darf es gemütlich werden und Lieblingsstücke finden ihren ganz persönlichen Platz.
Die separate Küche mit Einbaugeräten hat Platz für einen kleinen Frühstückstisch - für den ersten Kaffee am Morgen, ein schnelles Frühstück oder die kleine Pause zwischendurch.
Mit Tageslicht und Dusche präsentiert sich auch das Badezimmer angenehm freundlich.
Und dann ist da noch der Garten. Ein Stück Grün, das einfach dazugehört. Einfach hinausgehen für ein bisschen Sonne, frische Luft oder eine kleine Auszeit vom Alltag.
Schauen Sie sich gerne um: 360 GRAD RUNDGANG
FAKTEN
- ca. 64 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer (zwei zur Krottenbachstraße, eines mit Blick ins Grüne)
- Separate Küche (gartenseitig)
- Bad mit Fenster & Dusche
- Gasetagenheizung
- Gepflegtes Haus
- Hochparterre
MONATLICHE KOSTEN:
- Nettomiete zzgl. 10% Ust EUR 1.072,08
- Netto Betriebskosten zzgl. 10% USt EUR 199,74
- Umsatzsteuer 10% EUR 127,18
- Monatliche Gesamtmiete EUR 1.399,00
WOHNCLOUD FAZIT
Wer könnte sich hier besonders wohlfühlen? Ziemlich viele.
Singles, die gerne etwas mehr Platz um sich haben.
Paare, die ihr erstes gemeinsames Zuhause suchen.
Jungfamilien, die ein zusätzliches Zimmer zu schätzen wissen.
Und natürlich WGs, für die drei Zimmer, eine separate Küche und der Garten eine ziemlich gute Kombination sind.
Diese Wohnung ist ein Ort, an dem man gerne ankommt - und noch lieber bleibt.
Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND
Wir freuen uns auf SIE!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Die Bushaltestelle quasi vor der Haustür macht den Alltag unkompliziert. Auch die Vorortelinie S45 ist nicht weit entfernt und verbindet Sie mit Gersthof, Hernals, Ottakring, Hütteldorf und Heiligenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und alles, was man täglich braucht, sind gut erreichbar.
Es ist diese besondere Mischung, die Neustift so lebenswert macht: Hier liegt das Schöne oft direkt ums Eck - Heurigenatmosphäre statt Großstadttrubel, Natur statt Asphalt und trotzdem Wien.
WOHNCLOUD EMPFEHLUNG: Gönnen Sie sich ein Glas Wein beim Heurigen Zimmermann - im Naturgarten mitten in den Neustifter Weinbergen.
Region: Pötzleinsdorfer Schlosspark
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
U-Bahn <3500m
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <500m
Polizei <2000m
Ausstattung
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: Hochparterre
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2026-11-14
- Energiepass HWB: 27.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1956
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1271,82 Eur
- Mietpreis pro m²: 19,87 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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