Toll - ein "Haus im Haus" mit Freiflächen

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Sie sind auf der Suche nach einer wunderschönen Erstbezugs-Wohnung mit zwei Balkonen und zusätzlich mit zwei Terrassen? 

Dann sind Sie bei dieser wunderschönen neu errichteten Wohnung in einem schönen Jugendstilhaus an der richtigen Adresse!

Die Wohnung befindet sich in der Kreindlgasse im beliebten 19. Bezirk zwischen Währinger- und Wertheimsteinpark im Eckbereich zur Gatterburggasse.

Aufgrund der tollen Lage erreicht man schnell und direkt das Stadtzentrum sowie Grinzing. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale sowie direkte Anbindung in die Stadt und ins Grüne zu schätzen wissen.

Raumaufteilung:

• Vorraum 
• Wohn-Esszimmer mit möblierter Küche - ca. 37 m² mit Ausrichtung in den Innenhof und mit Ausgang auf die Terrasse mit ca. 12,30 m²
• darüberliegend eine Galerie - ebenso mit Ausgang auf eine kleine Terrasse
• 1 weiteres Zimmer ebenso mit Hofausrichtung mit ca. 11 m² mit Ausgang auf den Innenhofseitigen Balkon mit ca. 7,50 m²
• 3 Zimmer mit Orientierung auf die Kreindlgasse - eines mit ca. 20 m² mit Balkon - ca. 5,50 m², sowie 2 kleinere Zimmer mit je ca. 14 m²
• 3 Bäder - teilweise mit Dusche, Wanne und 2 WC
• 1 weiteres WC separat
• befristete Anmietung - jedoch langfristig möglich

Ausstattung:

• Parkettboden im Vorraum, in den Zimmern und auf dem Galeriebereich
• Fliesen im Badezimmer, WC und im Abstellraum
• Holz/Fliesenbelag auf den Freiflächen
• Klimaanlage 
• Armaturen der Marke Grohe
• Waschbecken und WC der Marke Laufen
• elektrische Außenbeschattung
• Kellerabteil
• Küche teilmöbliert
• KLIMAANLAGE - hierzu separate, jährliche Service-Vereinbarung
• Kosten für Strom separat
• Kosten für Heizung und Warmwasser mittels der Erdwärme-Pumpe separat - mit eigenem Verbrauchs-Zähler
• DA NOCH KEINE DETAILLIERTE AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG VORLIEGT, KÖNNEN SICH DIE AUSSTATTUNGS-DATEN ABER NOCH ÄNDERN

Infrastruktur-Informationen ersehen Sie bitte an den im Exposé angeführten Infrastruktur/Entfernungen (POIs):

Weitere Informationen:

Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im Falle einer Verneinung eines etwaig bereits vorgegebenen Terminvorschlages durch Sie automatisch in Evidenz übertragen wird und Sie keine gesonderte Nachricht dazu erhalten! Im Falle eines weiteren Terminvorschlages werden wir uns ggf. aber gerne wieder bei Ihnen melden.

• Doppelmakler: NEIN
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Lagezuschlag berücksichtigt!
• Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.