Toplage Döbling - gut geschnittene 2‑Zimmer‑Wohnung im 1. OG
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche42,90 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Befristung3 Jahr(e)
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Döblings präsentiert sich diese stilvolle 2‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 43 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in der ruhigen Flemminggasse. Die Wohnung überzeugt durch einen klaren, funktionalen Grundriss, angenehme Proportionen und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre - ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Wohnkomfort und eine erstklassige Lage legen.
Raumaufteilung & Wohngefühl
- Vorraum - ca. 4 m², ideal für Garderobe und Stauraum
- Bad - ca. 3,5 m², kompakt und funktional
- Abstellraum - ca. 1 m², perfekt für Haushaltsgeräte
- Küche - ca. 6 m², separat begehbar
- Wohnraum - ca. 17,5 m², lichtdurchflutet und gut möblierbar
- Schlafzimmer - ca. 11 m², ruhige Ausrichtung
- Großzügiges Kellerabteil
Die Wohnung bietet eine harmonische Kombination aus kompaktem Wohnkomfort und durchdachter Raumplanung. Die separate Küche ist ein besonderes Plus und schafft klare Wohnzonen. Der Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einem angenehm proportionierten Schlafzimmer.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der den Bewohnern zur Verfügung stehende Gemeinschaftsgarten, der insbesondere in den warmen Monaten zusätzlichen Erholungsraum im Grünen bietet. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen großzügigen Fahrradkeller, der ausreichend Platz für die sichere und komfortable Unterbringung von Fahrrädern bietet.
Die ruhige Lage inmitten des grünen Döblings verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Nahversorgung.
Die in diesem Exposé verwendeten Fotos und Darstellungen wurden teilweise digital bearbeitet (z. B. Aufhellung, Wetterdarstellung, Entfernung von Einrichtungsgegenständen) und dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich. Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Die Flemminggasse selbst ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit einer zulässigen Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h, was die angenehme Ruhe zusätzlich unterstreicht. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, kleine Geschäfte und Dienstleister entlang der Sieveringer Straße - darunter Cafés, Restaurants, ein Florist, ein Fahrradladen sowie medizinische Versorgung. Straßenverzeichnis ÖsterreichStraßenverzeichnis Österreich. Flemminggasse, Döbling (Sievering), Wien
Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Der nahe Wienerwald, die Weinberge rund um Sievering sowie zahlreiche Spazier- und Laufstrecken bieten ideale Bedingungen für Natur- und Sportliebhaber. Auch traditionelle Heurige wie die Buschenschank Kroiss sind bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet ist. Die Lage kombiniert somit hohe Wohnqualität, Grünruhelage und gute Infrastruktur - ein idealer Standort für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1250m
Klinik <2250m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1750m
Höhere Schule <1750m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
U-Bahn <3250m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1250m
Polizei <1250m
Ausstattung
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-01-16
- Energiepass HWB: 94.6 kWh/m²/Jahr
- Mietdauer: 3 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 995 Eur
- Kaution: 3.000,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden