TRAUMHAFTER 2-ZIMMER DG ERSTBEZUG

Hier erwartet Sie eine einzigartige, exklusive Traum-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse in einer der besten Wohnlagen der Stadt am Rande des Nussbergs!

Diese spektakuläre Wohnung im Erstbezug bietet einen wunderbaren Ausblick auf den Nussberg nach Norden, sowie in die Ferne bis zum Donauturm von der sonnigen Südterrasse. Die moderne Einbauküche wird in den nächsten Wochen montiert und somit steht diese Traumimmobilie ab dem 1.10.2026 zur Verfügung!

Wohnfläche 62,61m2
Terrasse: 19,54m2
Garage optional möglich!
Kellerabteil, Fahrrad/Kinderwagenraum

Aufteilung:

❖ Vorraum
❖ Wohnküche
❖ Schlafzimmer
❖ Badezimmer
❖ Abstellraum
❖ WC

Technische Ausstattung:

❖ Fußbodenheizung über Luft-Wärme-Pumpe
❖ Deckenkühlung über Bauteilaktivierung
❖ Wärmeversorgung der Wohnanlage über Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer Geothermie-Anlage

Innenausstattung:

❖ Parkett-Dielenboden von Bauwerk
❖ Fliesen von L'Argilla
❖ Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
❖ Sonnenschutz Lamellen-Raffstores elektrisch betrieben
❖ Sanitärausstattung: Armaturen von Dornbracht
❖ Sanitärkeramik von Duravit

Gesamtmiete brutto inkl. BK, USt €1.990,-
Garage optional verfügbar
BK netto € 152,31
BK brutto inkl. 10% USt € 167,5
Kaution : BMM
Vertrag für 10 Jahre möglich

Ihr neues Zuhause ist da, wo schon seit Jahrhunderten der Wein kultiviert wird. Mit seinen Rebflächen ist der Nussberg eine über
Jahrhunderte geformte Kulturlandschaft. Bekannt als eines der renommiertesten Weinanbaugebiete Wiens, prägt er die Stadt als grüne
Kulisse und trägt zur international hochgepriesenen Lebensqualität bei. Er ist das Ziel vieler Menschen, die Ruhe und Erholung suchen.
Erleben Sie diese Kraft tagtäglich.
In Nussdorf finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Supermarkt, Apotheke, Bank, Post, Ärzte sind verfügbar. Romantische Buschenschanken und Top-Gastronomie zeichnen die Qualität der Küche in und rund um
Nussdorf aus, wo sich auch schon Ludwig van Beethoven besonders wohl gefühlt hat!
Exzellente öffentlichen Anbindung durch die Tram D, Buslinie 38A, Bahnhof Wien Nussdorf.