Über 250 m² Eigengarten & Terrasse | Renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Neustift am Walde

Ein eigener Garten mit über 250 m², eine große Terrasse und viel Grün direkt vor der Tür: Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Neustift am Walde bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche einen Rückzugsort in Döbling. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.190 inklusive Betriebskosten; Heiz-, Gas- und Stromkosten kommen hinzu.

Der großzügige, naturnahe Garten mit gewachsenem Baumbestand steht ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Er erstreckt sich vom Hof im Erdgeschoß bis zur Gartenseite des 1. Stocks. Dadurch gelangen Sie von einem Zimmer der im 1. Stock gelegenen Wohnung direkt auf die Terrasse und in den Garten; zusätzlich gibt es einen Zugang über den Hof.

Die Wohnung wurde zuletzt umfassend aufgefrischt: Sie wurde neu ausgemalt, mit neuen Böden sowie einer komplett neuen Küche ausgestattet. Bad und WC wurden ebenfalls weitgehend erneuert. Das Badezimmer verfügt über eine neue Badewanne. Die bestehenden älteren Fenster und Türen wurden aufgearbeitet und neu gestrichen.

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer
• weiteres Zimmer mit Gartenausgang
• großzügige separate Küche
• Badezimmer mit neuer Badewanne
• separates WC
• Vorzimmer

Ausstattung und weitere Eckdaten:

• ca. 56 m² Wohnfläche
• über 250 m² Eigengarten mit Altbaumbestand
• große Terrasse
• direkter Gartenzugang sowie zusätzlicher Zugang über den Hof
• neue Einbauküche
• Gasherd und Kühlschrank vorhanden
• Gasheizung
• Warmwasser über Gastherme; zusätzlicher großer Warmwasserspeicher
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung für eine Waschmaschine mit 50 cm Breite
• gemeinschaftlicher Fahrradraum und Waschküche
• großzügiges, trockenes Kellerabteil
• 1. Stock
• kein Lift

Die Umgebung rund um Neustift am Walde bietet eine besonders hohe Lebensqualität: Heurige und Weinberge befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie zahlreiche Spazier-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten im Wienerwald. Gleichzeitig besteht eine gute öffentliche Anbindung in Richtung Innenstadt.

Miete gesamt: € 1.190,– monatlich (inkl. € 201,– Betriebskosten)

Heiz-, Gas- und Stromkosten sind nicht inkludiert und werden vom Mieter direkt getragen.

Kaution: € 3.570,– (3 Bruttomonatsmieten)

Befristung: 3 Jahre, Verlängerung nach Vereinbarung möglich

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Die Wohnung eignet sich besonders für Personen, die ruhiges Wohnen und viel privaten Grünraum schätzen und dennoch nicht auf eine gute Wiener Stadtlage verzichten möchten.

In wenigen Gehminuten erreichbar: Billa, Apotheke, Heurige, Kindergarten, Post und Bushaltestellen (35A, 43B, N35, 39A).