Maisonette-Traum mit Dachterrasse & Balkon- "Zur Schönen Agnes", 1190 Wien

Maisonette-Traum mit Dachterrasse, Balkon & Kamin - "Zur Schönen Agnes", Wien 19

Stellen Sie sich vor: Sie kommen abends nach Hause, öffnen die Tür zu Ihrer 112 m² großen Maisonette-Wohnung und genießen den Sonnenuntergang von Ihrer eigenen Dachterrasse - umgeben vom Grün der Sieveringer Weinberge und doch nur 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Ab sofort beziehbar - ohne Wartezeit einziehen.

Diese Wohnung hat alles, wovon Sie träumen:

• 4 großzügige Zimmer auf zwei Ebenen - lichtdurchflutet dank markanter Glasgaupe im Wohn-Essbereich
• Zwei private Außenbereiche: Dachterrasse (12,03 m²) und Balkon im Obergeschoß (9,66 m²) - perfekt für Frühstück in der Sonne oder gemütliche Sommerabende
• Zwei edle Bäder mit hochwertiger Laufen Pro Keramik, Feinsteinzeug und stimmungsvoller indirekter Beleuchtung
• Fußbodenheizung & -kühlung - ganzjähriger Wohnkomfort auf Knopfdruck, optional erweiterbar mit Klimaanlage
• Optionaler Kamin im Wohnbereich - für besonders gemütliche Winterabende
• Smart-Home-Steuerung (KNX BUS) für Licht, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz - alles bequem von einer Anwendung
• Höchste Sicherheit: Einbruchhemmende Eingangstüre WK3 mit 6-fach-Verriegelung, alarmanlagenvorbereitet
• Edle Landhausdielen aus Eiche (Scheucher) für ein warmes, hochwertiges Wohngefühl
• Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation (Preis auf Anfrage)

Lage zum Verlieben: Sievering zählt zu den grünsten und begehrtesten Wohnbezirken Wiens - mit direktem Anschluss an Bus 39A ab der Endstation direkt vor der Haustür, Bio-Nahversorger und Wiens ältester Bäckerei gleich ums Eck. Stadt und Natur perfekt vereint.

Die Fakten auf einen Blick:
112,07 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | OG1 + DG1
EUR 2.990,- Miete | Kaution EUR 13.000,- (rd. 5 Monatsmieten)
Ab sofort beziehbar | Befristung 5 Jahre
Neubau 2025, Erstbezug | Energieeffizienzklasse B

Neuwertiger Zustand - hochwertig ausgestattet - sofort einzugsbereit.
Diese Maisonette-Wohnung wird nicht lange am Markt bleiben. Vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung!

Herr Daniil Romanov - Ihre Ansprechpartner für die Miete
dr@real-circle.com |  +43 676 9389640

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.