Wohnen über den Dächern Döblings - mit großzügigen Terrassen und Weitblick

Silbergasse 39

Die klimatisierte Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, großen Fensterflächen und Raffstores zur optimalen Beschattung. Mehrere Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen eröffnen beeindruckende Ausblicke und laden dazu ein, den Tag bei einem entspannten Frühstück oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse. Die voll ausgestattete Einbauküche ist offen zum Wohn- und Essbereich gestaltet. Vom Vorzimmer aus sind alle Räume zentral begehbar.

Das geräumige, nach Norden ausgerichtete Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur zweiten, ca. 23 m² großen Terrasse. Ein weiteres Schlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Ausgang auf eine Terrasse.

Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch von hier aus besteht ein direkter Zugang zur zweiten Terrasse.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit beeindruckendem Rundumblick über Wien.

Ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Ein Garagenstellplatz kann je nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen außerdem ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, ein Spielplatz sowie eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Buslinien 10A und 39A, die Straßenbahnlinie 37 sowie die S-Bahn-Station Oberdöbling befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch sind die Wiener Innenstadt und andere wichtige Ziele schnell und unkompliziert erreichbar.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermarkt und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die monatliche Miete beträgt EUR 2.449.- und bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Wohnung dieser Qualität und Lage in Wien.

Zusätzlich werden folgende monatliche Akontozahlungen verrechnet:

• Warmwasser: EUR 63,79
• Heizung: EUR 56,44
• Kaltwasser: EUR 44,26

Für den mit der Vermietung verbundenen Verwaltungsaufwand verrechnet die Hausverwaltung einmalig EUR 160,-.

Erleben Sie selbst, wie sich urbanes Wohnen, hoher Komfort und ausgezeichnete Lebensqualität in dieser außergewöhnlichen Wohnung verbinden.

Zur Erstellung einzelner Inhalte (Texte und Bilder) werden auch digitale bzw. KI-gestützte Werkzeuge verwendet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.