Zentrale Balkon-Wohnung im 19. Bezirk zu vermieten !

DIe Balkonwohnung liegt in einer Seitengasse der Döblinger Hauptstrasse. Die U-Bahn Station Spittelau ist fussläufig zu erreichen in zirka 5-7 min. Die Strassenbahnlinie 37 ist in wenigen Metern zu erreichen.

Vom Vorzimmer aus ist das kleinere Zimmer Richtung Garten, die Küche, das Wohnzimmer und Bad und WC (getrennt), begehbar. Vom Wohnzimmer aus ist ein weiteres Zimmer zu begehen (mit Blick auf die Seitenstrasse). Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon. Die Küche ist ausgestattet. Im Wohnzimmer befindet sich ein Schwedenofen. Die Wohnung ist damit WG tauglich, jedoch sind die beiden "Schlafzimmer" von unterschiedlicher Größe (siehe Grundriss).

Beheizt wird mit mittels Gastherme. Die Therme (Vaillant) ist in der Küche untergebracht und wurde im Dezember 2023 neu installiert. Die Fenster sind isoliert und mit Lüftungsschlitzen für eine optimale Belüftung für Schwedenofen und Therme versehen. Die Wohnungstür ist eine Sicherheitstür. Es handelt sich um ein kleines Haus (11 Parteien) wodurch die Hausbetriebskosten m² relativ hoch sind - Aufzug vorhanden. Der Anteil der Bruttomiete an der Gesamtmiete macht 876 EUR aus.

Zur Wohnung gehört ein geschlossenes / uneinsehbares Kellerabteil.

Die Wohnung wird von Privat vermietet und einer einmaligen Befristung auf 3 Jahre, eine Verlängerung / Unbefristung danach ist möglich.

Energieausweis auf Anfrage.