*Helle 2-Zimmer-Wohnung nahe Donaukanal & U4 Friedensbrücke | 48,7 m² | 2. Liftstock*

In einer ruhigen Seitengasse nahe Donaukanal in 1200 Wien erwartet Sie diese gepflegte und helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,7 m². Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die sehr gute Infrastruktur und die Nähe zu Erholungsflächen.

Die Wohnung verfügt über:

• einen großzügigen Vorraum
• ein helles Wohnzimmer
• ein separates Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof
• eine separate, voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten
• ein Badezimmer mit Dusche
• ein separates WC
• einen Abstellraum

Die Einbauküche ist mit Herd, Backofen, und ausreichend Stauraum ausgestattet. Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Das Badezimmer und das separate WC sind funktional und gepflegt.

Die Wohnung stammt aus einem Nichtraucher- und tierfreien Haushalt.

Die Wohnung wurde 2018 und 2024 teilweise renoviert; die Fenster wurden 2018 erneuert.

Auch das Gebäude wurde 2026 aufgewertet: Die Fassade wurde renoviert, die allgemeinen Bereiche neu ausgemalt und die Eingangstüren erneuert.

Hinweis: Einzelne Fotos wurden mit KI für eine hellere Darstellung sowie zur Entfernung von Möbeln und persönlichen Gegenständen bearbeitet. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße  nahe Donaukanal und verbindet entspanntes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt.

• U4 Friedensbrücke: ca. 3-4 Gehminuten
• Donaukanal: ca. 2 Gehminuten
• Augarten: ca. 400 m bzw. 5 Gehminuten
• Straßenbahnlinien 5, 12 und 31: in wenigen Gehminuten erreichbar
• Buslinien 5A und 5B sowie Nachtbus N31 in der Nähe
• Schwedenplatz ist mit der U4 in rund 12 Minuten erreichbar

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Services befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter Billa, Penny, BIPA, Trafik, Bank, Apotheken, Cafés und Restaurants.