2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. OG | zentral & ruhig | 300m zum Augarten

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte ca. 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung (53 m² Wohnfläche) in zentraler Lage in der Wahlensteinstraße im 20. Bezirk.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines in 2008 errichteten modernen Neubaus mit Lift und ist vollständig zu einem begrünten Innenhof ausgerichtet. Dadurch ist sie trotz der zentralen Lage angenehm ruhig.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit heller Wohnküche, Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, Badezimmer mit Badewanne, separatem WC sowie einem Balkon mit Blick in den grünen Innenhof.

Die Zimmer sind mit Parkett ausgelegt.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ein allgemeiner Kinderwagen- u. Fahrradabstellraum ist vorhanden.

Im Innenhof steht ein kleiner Sandkasten zur Verfügung.

Die Wohnung teilt sich wie folgt:

• Vorraum (2,9 m²)
• Separates WC mit Handwaschbecken (1,9 m²)
• Offene, geräumige Wohnküche (ca. 28,8 m²) mit Zugang zum nordwestseitigen Balkon (ca. 4,8 m²)
• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (5 m²)
• Schlafzimmer (ca. 10,4 m²) mit einem Abstellraum (3,7 m²)

Besonders attraktiv ist die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und ruhigem Wohnen:

• Der Augarten ist nur ca. 300 m entfernt und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen und Erholen.
• ⁠Ein Billa sowie mehrere Restaurants und Lokale befinden sich praktisch gleich um die Ecke.
• Sehr gute Nahversorgung und Infrastruktur bietet sich durch die Wallensteinstraße, Linien 5 und 33, U4 und U6.
• ⁠Die Straßenbahnlinie 5 ist in etwa 3 Gehminuten erreichbar; die U4-Station Friedensbrücke liegt nur 3 Straßenbahnstationen entfernt.

Distanz

• Autobahn: 1,98 km
• U-Bahn: 0,73 km
• Bus: 0,16 km
• Flughafen: 18,60 km
• Einkaufsmöglichkeit: 0,80 km
• Kindergarten: 0,10 km
• Volksschule: 0,35 km
• Gymnasium: 0,20 km
• Zentrum: 2,46 km