4-Zimmer 3-WG-taugliche Wohnung mit Terasse

Besichtigungstermin: Sonntag 27.09.

Zur Vermietung ab 1. Oktober gelangt diese ca. 111m² große 4-Zimmer Wohnung, mit Terasse, in sehr guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks (Brigittenau). Das Objekt befindet sich im 6. Liftstock, in Ruhelage und ist sowohl südlich als auch nördlich ausgerichtet. Die Wohnung ist zentral begehbar und verfügt über eine optimale Raumaufteilung.

Die 4-Zimmer Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Wohnzimmer (ca. 30m²) mit Kochnische

• 3 Schlafzimmer (ca. 14m² auf nördlicher Seite und 11m² und 16m² südlicher Seite mit Blick auf Innenhof)

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Abstellraum

• Balkon 5m²

Hinweis: Zur besseren Vorstellung des Wohnpotenzials wurden einige Fotos mittels KI virtuell möbliert. Die dargestellte Einrichtung ist nicht Bestandteil der Wohnung.

Die Wohnung ist beidseitig hofseitig ausgerichtet. Zwei Fahrrad/Kinderwagenräume, ein Hof/Garten sowie ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3m² stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Innenhof ist eine Ruheoase mit viel Grün und gemütlichen Sitzecken, ein Kinderspielplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Beheizt und Wasserversorgt wird mit Hauszentralheizung von GTE. Die Kosten für die Heizung und Wasser sind extra zu bezahlen.

In der Anlage befindet sich auch eine Tiefgarage, die Anmietung von Dauerparkplätzen ist um ca. 120 EUR möglich.

Hauptmietzins 1.589 €

Betriebskosten 261 €

Gesamtmiete 1.850 €

Heizung / Warm- und Kaltwasser 250 €

(Akonto, verbrauchsabhängig)

Lage:

Die Lage ist neben dem Donaukanal und grüner Promenade. Penny und Billa befinden sich 3 Gehminuten entfernt. Der Hannovermarkt ist auch ca. 15Min zu Fuß entfernt. Ein weiteres Highlight ist das Brigittenauer Bad. Das Einkaufszentrum Millennium City bietet Filialgeschäfte, ein Multiplex-Kino und "Holmes Place" Fitnesszentrum. McFit befindet sich auch in unmittelbarer Nähe.

Folgende öffentliche Verkehrsanbindung sind umliegend zu finden:

• 5B Station Döblinger Steg (Praterstern-Bhf. Heiligenstadt),
• 37A, Station Dietmayrgasse (Engerthstr./Traisengasse-Dänenstraße),
• 2, Station Wexstraße (Friedrich-Engels-Platz-Dornbach),
• 31, Station Wexstraße (Schottenring-Stammersdorf),
• U6, Station Jägerstraße (Siebenhirten-Floridsdorf),
• 11A, Station Forsthausgasse (Stadion-Bhf. Heiligenstadt),
• U4, Station Heiligenstadt (Heiligenstadt-Hütteldorf).

Mit dem Auto fährt der schnellste Weg in die innere Stadt über die Donaukanal.