4-Zimmer-Wohnung mit Loggia | 98 m² Nutzfläche | Nähe U6, Bus 5A & Augarten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche98 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)3 (Lift)
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung3 Jahre (Möglichkeit Verlängerung)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia6,5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wir vermieten eine großzügige und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 92,21 m² inklusive Abstellraum sowie eine zusätzlich ausgebaute und Loggia mit 6,65 m².
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und bietet eine praktische Raumaufteilung mit vier Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem neu sanierten, separaten WC. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über Geschirrspüler, Kühlschrank, Induktionskochfeld und Backofen. In den Wohnräumen sorgt Parkettboden für ein angenehmes Wohngefühl, die Loggia ist mit Laminatboden ausgestattet. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet, die vorhandenen Möbel sind den Fotos zu entnehmen. Einzelne Möbel können nach Absprache entfernt werden.
Zusätzlich stehen den Bewohnern mehrere Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung:
- Waschküche
- Hobbyraum
- Fahrradabstellraum
- Kinderspielraum im Erdgeschoss
Mietkonditionen:
- Nettomiete (kalt): 1.600 € pro Monat
- Gesamtmiete inkl. Betriebskosten (Heizung und Warmwasser enthalten; exkl. Stromkosten): 2.000 € pro Monat
- Kaution: 6.000 €
- Befristung: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung
- Verfügbar: ab sofort
- Untervermietung bzw. Nutzung als Wohngemeinschaft nicht gestattet
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk zwischen den U-Bahn-Stationen Dresdner Straße und Jägerstraße. Auch die S-Bahn-Station Traisengasse ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinie 5A hält direkt beim Gebäude und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Donauinsel sowie Innenstadt sind in jeweils unter 20 Minuten zu erreichen.
Die Nahversorgung ist hervorragend: BILLA Plus, Spar, eine Tankstelle, Hofer sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Augarten, einer der schönsten und größten Parkanlagen Wiens. Der Augarten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein und bietet damit einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustüre.
Sonstiges
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit höherem Platzbedarf, die eine großzügige Wohnfläche mit guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung kombinieren möchten.
Die ausgebaute Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und kann ganzjährig genutzt werden. Durch die gute Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders für Personen, die Wert auf separate Arbeits-, Wohn- und Schlafbereiche legen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.