Erstbezug 2025: DG-Neubau 82 m², 3 Zimmer, Balkon, Klima - nähe Augarten & U4

Wir haben am 1.12.2025 im Erstbezug die Wohnung erhalten. Aufgrund der Verlagerung unseres Hauptwohnsitzes müssen wir schweren Herzens diese Traumwohnung weitergeben.

DACHGESCHOSS - NAHE AUGARTEN - BEFRISTET auf 5 Jahre.

Vorzimmer, Wohnküche, Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Kellerabteil

Ausstattung:

• Teilmöbliert - möchten gerne einige Basics wie Kästen, Waschmaschine, Regal, Lampen usw. ablösen. Ist alles erst vor Kurzem neu gekauft worden.
• Balkon (Nordost) - perfekte Lage mit Morgensonne - Überhitzt im Sommer nicht - daher gut nutzbar.
• Ideal für Familien: Kindergarten und Volksschule in unter 250 m, Badewanne, fest an der Wand montierter Marken-Wickeltisch (timkid KawiMaxi - fachgerecht montiert), großer Wohn-Essbereich mit viel freier Spielfläche, sehr helle Wohnung, im Sommer keine Überhitzung durch Außenjalousie und Fancoil Kühlung, genug Platz um Kinderwagen am Gang abzustellen, Barrierefrei - keine Stufen, großer Lift, extra Zimmer, im Elternschlafzimmer genug Platz für Gitterbett, 1,5m Kasten, große Kommode, Arbeitsplatz, + 2. Schlaf/Kinderzimmer)
• Einbauküche mit Herd, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination
• Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Waschmaschine, Waschmaschinenschrank
• Parkettböden, Fliesen im Nassbereich
• Außenjalousie
• Klimaanlage (Fancoils - verbrauchen weniger Strom und kühlen wirklich gut runter - haben sich im Rekordsommer super bewährt)
• Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage
• Heizung. Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
• Kellerabteil
• Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof (überdacht)
• HWB 36 kWh/m2
• A Lage: Brigittenauer Lände Nahe dem Augarten mit bester Infrastruktur des 20. Bezirks. sowie sehr gute Verkehrsanbindung wie die U4 Station Friedensbrücke und Franz Josef Bahnhof. Linie D, 1, 2, 5, 12, 31, 5A, 5B + N31 sind unmittelbar in der Nähe.
• In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A4, A22 sowie A23.
• 1.697,08 inkl. Betriebskosten, Kaltwasser, Aufzug, 10% MwSt.,
• Heizung Luftwärmepumpe und Strom werden separat vom Anbieter vorgeschrieben

Kaution; 6.800 €

Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrags: 240€ inkl. 20% MWSt

5 Jahres Vertrag befristete Hauptmiete. Ablöse für Teilmöblierung nach Vereinbarung.

Bezug ab 1.1.2027. Nach Vereinbarung aber auch schon früher möglich.

• BRIGITTENAUER LÄNDE NAHE DEM AUGARTEN mit bester Infrastruktur des 20. Bezirks. sowie sehr gute Verkehrsanbindung wie die U4 Station Friedensbrücke und Franz Josef Bahnhof. Linie D, 1, 2, 5, 12, 31, 5A, 5B + N31 sind unmittelbar in der Nähe.
• In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A4, A22 sowie A23.

Region: Augarten, Donaukanal

Infrastruktur:

Gesundheit

Arzt <250m

Apotheke <250m

Klinik <750m

Krankenhaus <1750m

Kinder/Schulen

Schule <250m

Kindergarten <250m

Universität <750m

Höhere Schule <500m

Nahversorgung

Supermarkt <250m

Bäckerei <250m

Einkaufszentrum <1750m

Verkehr

Ubahn <250m

Bahnhof <500m

Autobahnanschluss <1750m

Sonstiges

Bank <250m

Post <750m

Polizei <500m