ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | 2 ZIMMER | NEUE TISCHLERKÜCHE | LIFT | U6 & AUGARTEN-NÄHE

Zur Vermietung gelangt diese umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,5 m² Wohnfläche in der Dammstraße 22, 1200 Wien.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Lift und wird derzeit umfassend modernisiert. Die Fertigstellung ist für November 2026 vorgesehen – der Erstbezug nach Sanierung ist ab 01.12.2026 möglich.

Im Zuge der Sanierung entsteht ein modernes, helles und zeitloses Wohnkonzept. Erneuert werden unter anderem Boden-, Wand- und Deckenflächen sowie die Elektrik. Badezimmer und WC werden vollständig neu gestaltet.

Ein besonderes Highlight ist die neue, maßgefertigte Tischlerküche, die vollständig ausgestattet übergeben wird. Zur Ausstattung gehören Kühlschrank, Geschirrspüler, Kochfeld, Backofen und Dunstabzug. Küche und Elektrogeräte sind neu.

Die zwei gut geschnittenen Zimmer ermöglichen eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und eignen sich ideal für Singles oder Paare. Auch ein Homeoffice-Bereich lässt sich problemlos integrieren.

Mehrfach verglaste Fenster sowie die bereits thermisch sanierte Fassade sorgen zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Highlights:
* Erstbezug nach umfassender Sanierung
* ca. 50,54 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* 4. Obergeschoss mit Lift
* neue maßgefertigte Tischlerküche
* neue Küchengeräte
* neues Badezimmer
* separates, neu saniertes WC
* erneuerte Elektrik
* neue Boden-, Wand- und Deckenflächen
* mehrfach verglaste Fenster
* thermisch sanierte Fassade
* Kellerabteil mit ca. 4 m²
* provisionsfreie Privatvermietung

Da sich die Wohnung derzeit noch in der Sanierungsphase befindet, können bei zeitnaher Anmietung einzelne Ausstattungsdetails – sofern technisch und zeitlich umsetzbar – gegebenenfalls noch abgestimmt werden.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen Lage der Brigittenau und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und der Nähe zu Grün- und Erholungsflächen.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 10 m entfernt, die nächste U-Bahn rund 250 m, die Straßenbahn rund 300 m und ein Bahnhof rund 450 m entfernt.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Eine Bäckerei befindet sich rund 125 m, ein Supermarkt ca. 150 m und eine Apotheke ebenfalls ca. 150 m entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Der Augarten ist in rund 15 Gehminuten erreichbar und bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Wohnen.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zum Stadtentwicklungsgebiet Nordwestbahnhof. Auf dem Areal entsteht in den kommenden Jahren ein neuer innerstädtischer Stadtteil mit zahlreichen neuen Wohnungen, Arbeitsplätzen sowie Grün-, Freizeit- und Infrastrukturangeboten. Dadurch wird das gesamte Umfeld zusätzlich aufgewertet.

Damit befindet sich die Wohnung in einem Wiener Grätzl, das bereits heute sehr gut angebunden ist und in den kommenden Jahren zusätzlich an Attraktivität gewinnen wird.